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上海世博园区及周边后续开发和商业机会
上海十二五期间重点规划功能区及商机系列之三

 照片:世博园区后续开发商机大。(新华社)
 世博园区后续开发商机大。(照片提供:新华社)
十二五期间,上海充分发挥2010年世博会集聚的有形和无形资源优势,正在以世博园区为核心区域,加快推进世博园区及周边地区后续建设。重点建设标志性新兴商务楼宇群、国际会议中心、大型都市购物中心、宾馆等设施,融高端商务商业文化于一体、形成具有国际知名度和影响力的综合商务商业区,成为具备配置国际经济要素资源能力的上海服务经济发展新的载体和新的增长极。园区及周边的发展前景已被众多企业看好,目前,正锣密紧鼓进行招商、建设、运营等。

一、园区及周边规划

整个世博园区被规划为「五区一带」,即位于浦西的文化博览区和城市最佳实践区,位于浦东的国际社区、会展及其商务区、后滩拓展区,以及滨江生态休闲景观带。

1、文化博览区

面积0.93平方公里的江南造船厂地区,结合江南造船厂旧址的保护保留,形成与美国华盛顿史密斯国家博物馆群、柏林博物馆岛类似的世界一流博览文化聚集区。该博物馆群除了引进契合世博品牌,传承世博主题的国家级标志性文化设施外,还将引进世界著名连锁博物馆,如古根海姆博物馆、泰特美术馆等,邀请世界著名建筑师进行设计。

2、国际社区

面积0.63平方公里的浦东世博村,结合世博村建筑保留建筑功能的转化,将建设高星级酒店、公寓式酒店、商务酒店及公寓等,形成具有国际文化内涵和多元生活方式的国际社区。延续世博村功能、发展生态居住、完善各项生活与工作配套服务。位于中央核心区域的「绿谷」项目规划以办公及商务配套项目为主,成为名副其实的24小时不夜城。

3、会展和商务区

面积1.94平方公里的一轴四馆地区,将成为国际会展及商务聚集区。这一区域在建设时,已将宾馆、展厅所需的相关基础设施设置在地下,世博中心也将是会务中心,将建成以大型国际性会议和论坛以及精品主题展为主的国际会展中心。该区域还将引进商务总部,形成新型主题体验式商业体。该区域以中国馆为核心,完善会展配套服务及商务功能,形成国际会展及其商务集聚区,规划为会展、商务办公、高端商业、功能配套。

世博源以西将是央企总部基地,目前已先后有宝钢集团、中国商用飞机公司、国电、中铝、华电、中信、华能、中化、中建、中外运、招商局、国新控股、黄金集团等央企签约入驻,2014年建成后将拥有28幢办公楼,近60万平方米面积。

世博展览馆以北将是世博酒店群,总建筑面积32.5万平方米,由1家超五星级酒店、1家五星级酒店和2个精品酒店组成,拥有约1,200间客房,众多下榻于此的高端商务人士无疑是颇具消费潜力的客群。

世博源以东的中华艺术宫,由原中国馆改造,建筑面积16.7万平方米,展示面积6万平方米。2012年10月开馆后,以上海国有艺术单位的收藏为基础,常年陈列反映中国近现代艺术起源与发展脉络的艺术珍品,并联络世界著名艺术博物馆,合作展示各国近现代艺术珍品,力争打造成为中国近现代经典艺术传播、中西方文化交流展示的中心。

世博源以东还有世博文化中心,建筑面积16万平方米,现名为「梅赛德斯-宾士文化中心」,中心顶部设有一处全数码影城。主要功能为综艺活动、体育赛事、时尚演出,商业服务等,已经成功举办了多场商业演出和盛大庆典活动。中间有面积7.6万平方米的巨大空间,可根据需要分隔成不同场地,还设有音乐俱乐部、影剧院、溜冰场、儿童乐园,以及近两万平方米的餐饮和商业零售区,目前已投入营运。

世博源以西的主题馆,建筑面积12.9万平方米,展览面积7万平方米。主要功能为展览展示等,已投入运营,弥补上海5-10万平方米展馆的空白。

世博源以西还有世博中心,建筑面积14万平方米,为国际一流的会议中心,承接各类国事活动和政务会议,成为上海又一政治地标中心,也向市场开放。

4、城市最佳实践区

面积0.42平方公里的城市最佳实践区,将引进全球顶级创意型企业、工作室入驻,塑造世界水平的文化创意街区。

5、后滩拓展区

面积1.4平方公里的后滩,则为城市可持续发展的预留战略空间。为结合已经建成的后滩湿地公园、承载世博记忆、演绎生态理念、引入公共活动,形成融生态、商务居住、文化等功能为一体的公共活动区,规划为生态、商务、居住、文化。

后滩的南边区域称为前滩,将分别立足服务经济功能、总部经济功能、开放经济服务功能,建设为体育传媒文化集聚区、非金融类跨国总部与「跳变型」企业总部集聚区,以及现代化国际社区,与世博园区地块一起成为世界级的中央活动区。相比陆家嘴突出的经济功能,前滩将更侧重总体的城市功能。在引进经济体的同时,也将注重居住区域等城市建设。将会建成一个24小时的,包括服务业新高地、城市副中心、商住办一体化的垂直立体城市区域。

前滩前期开发一次性投入约100亿元,远期带动的投入将超过1,000亿元。地块内北侧为已建成的东方体育中心等,中间部位是有高层建筑的商务区,南侧一带则是以住宅区为主。

6、滨江生态休闲景观带

由后滩公园、世博公园及沿江绿地等构成。整个世博园区涵盖酒店、公寓、会展、办公、商业、文化等多种业态,2-3年后将初具雏形。

二、世博园区的商业优势

世博园区商业具有众多优势,为后续开发营运建立基础。

1、国内外知名度

2010年上海世博会半年时间,累计参观者达7,300万人次。成功举办世博会有效提升上海、浦东和世博源及其周边的知名度和美誉度。

2、完善的交通和设施

召开世博会大大提升园区周边的交通和基础设施建设。世博会地区推广轨道交通为主的公交出行方式。在充分利用4、6、7、8四条轨交线以及12个轨交车站,13号线也即将开通。地面则有二十多条公交线路纵横交错,呈网状覆盖周边道路。世博会地区加强地面公交的衔接以及公交枢纽。同时预留了开通新型有轨电车的地面线路,线路从南浦大桥附近的浦明路,沿世博大道向南,直至后滩,长约3公里。

3、商务会展带来客流

商务楼宇投入使用将带来日常办公人群和业务联系,会展将带来参展、参会、参观人群。国际社区这一区域正式建成运营后,将有20万人在此办公。央企总部基地2014年建成后将有15万人办公。既有办公白领的午餐、美容、健身、娱乐、购物和交往应酬的需求,也有公司单位的需求。

4、旅游休闲客流

文化博览区建成后,国家级标志文化设施和古根海姆博物馆、泰特美术馆等世界著名连锁场馆,将吸引全国及海外的游客,上海本地居民也会来休闲游乐,带动餐饮和购物的需求。

5、居民生活需求

世博轴周边3公里范围内将有居民80万人,产生巨大的日常生活需求。

世博园区及周边商业定位成一个特色商业中心。由世博轴改建而成的购物中心--世博源一期已于2012年12月28日率先开业。世博源一期毗邻黄浦江,主要聚集具有各国风情的中、高端餐饮,以大型餐饮和特色餐饮为主,体现不同风格的知名美食,还有高档会所和酒吧。

特约记者 齐晓斋 上海报道

资料提供 图片:香港贸发局经贸研究
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