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中山消费市场概览

1.  经济概况及发展规划

2014年中山市生产总值达到2,823亿元[1],同比实质增长8%。其中,第一产业增加值71亿元,增长1.7%;第二产业增加值1,560亿元,增长8.4%;第三产业增加值1,192亿元,增长7.8%。三次产业结构调整为2.5:55.3:42.2。以常住人口计算,中山人均生产总值达88,282元。

图:中山近年生产总值
图:中山近年生产总值

中山的民营经济十分发达,2014年末民营经济增加值1,403亿元,增长7.5%,占全社会生产总值的比重达49.7%。

中山也是旅游城市,2014年接待国内外游客达902万人次,当中国内游客达842万人次,境外游客达60万人次,旅游总收入210亿元。

中山将大力发展实体经济,培育发展新兴产业集群,扶持健康医药、新能源、游艇等新兴产业发展。积极参与建设珠江西岸先进装备制造产业带,重点发展智能制造装备、海洋工程装备、光电装备等先进装备制造业。发展软件及资讯服务、研发设计、检验检测认证、科技成果转化等生产性服务业。另外培育消费新增长点,扩大资讯、养老、健康、文化体育等新型消费业态。

中山是珠江口岸重要交通节点,随着广珠城轨全面通车,以及西部沿海铁路、港珠澳大桥、深中通道的规划建设,中山将成为粤西连接深圳和香港的交通枢纽。

2.  中山市消费市场状况

2.1  零售增长状况

中山的社会消费品零售总额过去数年均有双位增长。在2014年,中山社会消费品零售总额达到982亿元,同比上升了10.0%。2014年全市限额以上零售额中,汽车类增长17.2%,石油及制品类增长3.5%,家电和音响器材类增长5.8%。

图:社会消费品零售总额
图:社会消费品零售总额

2.2  人均可支配收入与消费支出

2014年,中山城市居民家庭人均可支配收入是34,304元,人均消费支出于2013年则是24,093元。

图:中山城市居民家庭人均可支配收入及消费支出
图:中山城市居民家庭人均可支配收入及消费支出

3.  中山市消费市场特点

3.1  人口结构

2014年,中山市常住人口达319万人,较2005年时的243万人,明显上升31.3%。对比该市的户籍总人口只有156万人,中山市有超过一半的人口是从外来移居的。

根据第六次人口普查,2010年,在常住人口中,53% 是男性,0-14岁占9.2%,15-64岁占82.3%,65岁以上占8.5%。

常住人口的教育程度明显提升,当中具有大学文化程度的人口占8%,高中程度占21%,初中程度占45%,小学程度占20%。与十年前第五次人口普查比较,中山每10万人具有大学文化程度的由2,640人上升为7,775人。

中山有家庭户90万,平均每户人口为2.73人,较十年前减少0.88人。

3.2  消费者特点

中山市是广东省下辖的地级市,与顺德、南海、东莞一起称为广东四小虎。市场表现方面,整个城市商业的档次定位以中档为主,满足大部分本地消费者的需求。目前整体品牌档次不高,商场的品牌多为国内品牌以及部份国际品牌主导。其中,大信新都汇和益华广场是中山经营业绩彪炳的两个商场,分别定位中档和中高档。

中山主要的商业设施高度集中在石岐区,以满足当地消费者需求为主。以益华商圈为代表的百货公司、街铺式消费占有重要的地位,购物中心形态亦逐渐流行。在品牌方面,目前中山各大商圈的整体品牌档次不高,主要以国内一线、二线品牌以及部分国际品牌为主,所以未来仍有很大的提升空间。中山中高端收入的人群甚多,他们并非不愿在本地购买奢侈品牌,只是进驻中山的奢侈品牌仍然较少。

中山的商业业态发展经历了街铺、百货、超市、大卖场等几个阶段,购物中心是目前实体商业发展的最高级别。近几年,中山大型购物中心增长迅速,利和广场、兴中广场等涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等功能为一体的综合性购物中心相继出现,连同在建项目如金鹰广场,将为中山消费市场带来多样化发展。

中山是一座以本土文化为主的城市,外来思想影响较少。当消费者面对各种各样的商品刺激而无从选择时,就会形成一种「大家都在买,总归不会有错」的心理。另外,中山消费者选购产品时,首要条件是产品功能和实用性,对品牌的关注度相对较低。多数人不会为看上去很美的概念或者品牌而掏腰包。

4.  中山市主要商圈介绍

中山城区现有五大商圈,分别是位于石岐区的孙文西商圈、益华商圈、假日商圈、大信商圈和位于西区的富华商圈。其中,石岐区作为中山的中心城区和商业的发源地,聚集了中山大部分的主要商业设施。中山零售商业市场随着城市的发展而逐渐扩张,从传统的孙文西商圈到上世纪90年代形成的益华商圈,再到2000年之后形成的大信商圈、假日商圈和富华商圈。

主城区商业综合体主要集中在石岐区和东区,分别为假日广场、利和广场和兴中广场,分别处于假日商圈、益华商圈、孙文西商圈内,三个商业综合体距离不到2公里,分别构成了各自商圈的核心。

周边区商业综合体主要有:小榄镇东部的大信新都会,包括大信购物中心、大信皇宫假日酒店两大核心功能,与西南侧的顺昌购物广场一起构成了小榄新区商业核心;坦洲镇北部新区的皇爵假日广场,集商业购物、酒店办公和文化娱乐一体,是坦洲北部新区的商业核心;位于东凤镇的名扬世纪广场,构成东凤镇西部的商业中心。

益华商圈

作为中山老牌商圈之一,益华商圈坐拥中银大厦、京华世纪酒店、益华百货、沃尔玛、吉之岛、利和广场等配套,已经逐渐发展成完善的金融商务区域,而商圈附近高档住宅林立,如恒信花园、南辉花园、俊轩庭等,主要居住着具有一定生活品味和消费能力的30 - 40岁人士,大大拓宽了这个老牌商圈的发展空间。

2012年开业的利和广场购物中心总建设规模达42万平方米,成为中山最大的商业综合体。涵盖利和国际金融中心、利和希尔顿酒店、利和国际公馆以及利和广场时尚购物中心,其发展方向是高端购物、商务办公。利和广场整体建筑由两栋55层塔楼组成,呈“双子星”形状。2012年,东塔楼获市政府批准,命名为中山国际金融中心,西塔为五星级利和希尔顿酒店。购物中心引入了H&M、优衣库、嘉禾影院、blt精品超市、汉堡王、猫屎咖啡等品牌首次进入中山。

图:中山市主要商圈
图:中山市主要商圈

孙文西路步行街

有上百年历史的孙文西路步行街以及附近数条街道已经成为中山市最大、最繁华的商业圈。区内除了富华和国际两家四星级、五星级酒店外,其他购物场所还包括中山百货大厦、中恳百货、中天广场以及2013年开业的兴中广场等。而一直坚持走高档消费路线的广州友谊商店分店也已经于2003年底正式落户该商圈,使孙文西路步行街的消费结构更趋完整和多样性。坐落于岐江河畔的「中山兰桂坊」酒吧街,是中山第一条综合性酒吧街,已经成为中山的一大特色和旅游亮点。兴中广场延续孙文西路的历史文脉,注重文化旅游形象的塑造,集购物休闲、餐饮娱乐、旅游观光和精品写字楼为一体,打造西珠三角的城市名、商业地标、观光胜地。目前已进驻的商家有百盛百货、ZARA、韩国五星级巨幕影城CGV、屈臣氏、老凤祥、周大福、六福珠宝、时间廊等。幻彩摩天轮位于兴中广场的摩天城,总高108米,是西珠地区最高的摩天轮,中山的标志性景观。

假日广场

假日广场位于孙文东路和兴中道交界处,融合商场和5A级写字楼于一体。由于假日广场的周边政府机构林立,商业气氛浓厚。两幢商务写字楼每幢均设1000多平方米中庭花园。现已吸引了多家知名企业在此扎根立业:如中山博雅书店(艺术培训中心)、广发证券、美国友邦(AIA)、中山市测绘工程有限公司、中山市商业企业有限公司等。

大信新都汇

北区本来没有商圈,而大信新都汇是该区首个大型购物中心,现更涵盖恒基百货和峰华28广场。大信新都汇一期总建筑面积23万平方米,二期位于一期的南侧,建成后的大信新都汇二期将连接一期,形成一个集合购物中心、商业街、写字楼、酒店、公寓、住宅为一体的中山最大的城市综合体。目前已有主攻少女服饰市场的优越城百货、家乐福、国美家电、屈臣氏以及走高档次路线的宜康家居广场进驻,迅速带起大信新都汇的人气。大信新都汇集饮食购物游乐于一体的购物中心,目前已有多家大型饮食餐馆进驻。

大信商圈附近是远洋城等高端住宅区,因此该商圈的消费力不容忽视。大信商圈可辐射区域包括:中心城区、沙朗、港口、沙溪、火炬区、五桂山、南朗、环城、板芙等城郊区域,进而可以涵盖整个中山市。由于该商圈的业态布局相对合理,形象时尚,消费价位有高中低三个阶梯,可覆盖大多数消费群体。

富华商圈

广州、东莞虎门、中山富华,被誉为珠三角地区服饰批发的「金三角」。早在上世纪80年代中期至90年代初期,在虎门时装批发市场还未形成时,中山已是闻名国内的服装批发市场,前来的商客来自全国各地。富华商圈日益成熟,形成了以105国道与富华道为轴心线的大型服饰集散中心,包括富业广场和明轩广场,亦涵盖龙瑞国际服饰城、时尚京都服饰城、云汉服饰市场、西郊小商品市场、水牛城、中南服饰广场等众多服饰市场。

 


[1]  文中货币单位均为人民币,除非另有说明。

资料提供 图片:香港贸发局经贸研究
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