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威海消费市场概览

1.  经济概况及发展规划

威海市位于山东半岛东端,三面濒临黄海,与辽东半岛及朝鲜半岛隔海相望,西与烟台市接壤。威海市交通便利,特别是该市拥有6个专业港口,其中威海港水深港阔,终年不冻。通用码头、集装箱码头、液体码头连同旅游码头配套形成功能齐全的港口体系。2014年,全市生产总值达到2,790亿元[1],同比实质增长9.8%,工业增加值约占全市生产总值50%,而服务业约占42%。

图:威海近年生产总值
图:威海近年生产总值

威海产业配套能力突出,现已发展成为现代制造业基地,外资企业如韩国三星电子、三星重工、现代汽车、日本三菱、伊藤忠、日本烟草、比利时贝卡尔特、英国英维思等世界500强企业均已投资威海。威海计划巩固提升传统产业发展优势,以质量效益为核心,以转变方式、调整结构为方向,加快推动机械制造、食品加工、运输设备、纺织服装四大传统产业转型升级。同时,将加快发展新资讯、新医药与医疗器械、新材料及制品三大新兴产业,立足高端定位,创新科技。

此外,威海是中国最大的渔业基地之一。海洋资源丰富是威海的优势,海产品如海参、鲍鱼、海胆被称为「海三宝」。依托丰富的海产品资源,威海积极实施「耕海牧渔」政策并参与国际渔业资源开发,建成全山东省最大的现代化专业远洋渔业船队,大力发展以海产品为主的农副产品深加工业务,打造以海藻、海参、金枪鱼、鱿鱼制品等为主的海洋食品加工业,建成全国最大的冷冻海洋食品、海带食品、海产品罐头生产基地。

威海亦是中国重点粮油水果基地,威海的花生、苹果、樱桃被称为「陆三宝」。威海将推动农业现代化,继续提升农产品品质及市场竞争力。

威海是全国着名的海滨旅游休闲度假胜地。2014年,全市共接待海内外游客3,289万人次,旅游总收入达384亿元,较上一年分别增长9.7%及13.3%。其中国内游客3,244万人次,国外游客45万人次,旅游外汇收入达2.4亿美元。

「十二五」期间,威海市着手优化城镇空间布局,构建「一核、一带、三组团」的城镇发展。「一核」是指威海市中心城市,包括环翠区、高区、经区、工业新区,作为全市经济社会和城镇化发展的核心区。「一带」是指以分布在千公里海岸线上的崮山、港西、成山、虎山、泽库、海阳所等21个镇为依托,以环海公路串连沿海千公里城镇带。「三组团」以成山片区-荣成市区-石岛城区、文登市区-南海新区、乳山市区-银滩旅游度假区为区域中心,形成组合型城镇集群和产业发展极。于未来,威海计划实行四个「三年突破」计划,加快东部滨海新城公共服务设施和产业项目建设发展,推进文登区与中心城区对接融合,提升南海新区集聚发展能力,促进乳山产业结构调整。

2.  威海市消费市场状况

2.1  零售增长状况

随着经济不断发展,威海市的消费市场近年走势平稳。2014年,全年社会消费品零售总额达1,181.9亿元,比上年增加12.9%。从行业分类看,批发和零售业销售额增长13.1%,住宿和餐饮业则增长11.2%,私营企业的贸易经济活动更趋活跃,零售额增长13.3%。商品类别方面,与人们日常生活密切相关的商品,以及消费升级类商品全面增长。其中家具类零售额在2014年增长32.0%,电子出版物及音像制品类增长23.6%,中西药品类增长23.5%,通讯器材类增长22.5%,化妆品类增长18.5%,日用品类增长17.0%。

图:社会消费品零售总额
图:社会消费品零售总额

比较2004年至2013年期间,威海城市居民家庭的消费品拥有量,与其他中国主要城市一样,大部分都有所上升,包括一般中产的消费品如电脑和移动电话等,而家用汽车拥有量,近年亦显着上升。

表:平均每百户城市居民家庭年末耐用消费品拥有量
表:平均每百户城市居民家庭年末耐用消费品拥有量

2.2  人均可支配收入与消费支出

威海的城市及乡镇居民收入近年稳步提高。2014年,城市居民人均可支配收入34,254元,比上年增长8.9%;农民的人均纯收入17,296元,增长11.0%。另一方面,城市居民人均消费支出22,549元,比上年增长12.0%;农民人均生活消费支出9,725元,增长14.5%。

图:威海城市居民家庭人均可支配收入及消费支出
图:威海城市居民家庭人均可支配收入及消费支出

3.  威海市消费市场特点

3.1  人口结构

2014年,威海市全市常住人口为280.9万人。

根据第六次人口普查,2010年,全市常住人口中共有102.2万家庭户,家庭户人口为254.9万人,平均每个家庭户的人口为2.49人,比2000年的2.60人减少了0.11人。

全市常住人口中,男性占总人口50.4%,女性49.6%。年龄构成方面,0-14岁的人口占10.1%;15-64岁的人口77.9%,其余为65岁及以上人口。各种受教育程度人口当中,具有大学/大专或以上教育程度占9.5%,具有中学程度占63%,其余为小学程度或以下人口。

3.2  消费者特点

威海正处于从吃穿用等基本消费向改善型住房、汽车、珠宝名表、整形美容、旅游度假、休闲钓鱼、时尚餐饮娱乐等更高层级的消费发展阶段转变,而高端奢华消费如温泉度假、高尔夫、游艇、沙滩别墅等,在本地和外来高阶层人群以及韩国日本俄罗斯等高端消费人群的带动下,正呈现快速发展。不过,局限于威海的城市规模,从限额以上商贸企业数量看,威海与省内青岛、济南等市仍有差距。

高端消费,引领风尚

每逢夏季旅游旺季到来,来自国内外的高端消费人群将各五星级大酒店挤得爆满。按照规划,未来两三年内将在北海浴场、南部九龙湾浴场陆续建起五星级酒店群,而在市区中部的金线顶区域,由华润集团投资的城市核心世界级滨海综合体正在施工。整个金线顶项目将建设集商业办公、文化娱乐、海洋观光、休闲度假和居住于一体的国际性旅游度假休闲区。

冬季则是温泉养生、滑雪度假的天堂。威海是中国着名的温泉之都,汤泊温泉、天沐温泉等都是按照国际五星级标准打造的集天然温泉、休闲娱乐、商务会务、度假养生为一体的超大型综合度假区。威海专业的高尔夫球场也吸引了来自全国各地及韩日等高尔夫爱好者。

时尚消费,渐成主流

近两年来随着威高购物中心、九龙城购物广场等购物中心的开业,加上已经开业四年多的日本永旺购物中心,以时尚餐饮、电影娱乐、快时尚服装、家庭儿童游乐等侧重体验消费的购物中心,成为威海商业消费的主流业态,并打破了传统单一的百货商场模式,吃喝玩乐等体验消费占比总体达到40%,因此以购物中心为代表的新兴业态方兴未艾。

时尚品质消费的快速扩容,还表现在韩日消费品牌的加速进驻、竞相开店,威海是中国距离韩国最近的地方,这里也是国内韩国服装、化妆品、餐饮、美容、整形等消费业态最全、规模最大、最集中的地方,因此来威海旅游买韩货、吃韩餐,成了一个重要休闲行程。

传统消费仍然是非常重要

威海传统消费在节庆、节假日、商家年终岁末促销等时间会迎来旺盛的购物潮,与市民日常生活相关的服装服饰、数码产品、家用电器、音响器材等商品成为消费热点,各类服装专业市场、数码卖场,都成了本地消费者热衷消费的场所。由于市场竞争的变化,传统的百货商场为了迎合消费者的喜好,积极调整经营思路,纷纷加大餐饮娱乐、电影休闲等体验消费的比例,尽可能加大停车位的供给,不过,由于商业规划的落后,停车因素已成为威海核心商圈进一步发展的制约因素。

威海环境优美,气候宜人,特别是城际铁路开通带来的交通便利,更吸引了大量的外地购房者,房地产消费直接带动起家居建材消费,使得威海家居建材市场相比同级别城市可谓异常发达,银座家居、乐天家居、家世界等蜂拥而起,也带来激烈竞争。渔具市场、海参等涉海产业及产品供应,是威海的另一个传统优势,每年举办的威海国际渔具展,吸引了国内外众多钓鱼爱好者。

4.  威海市内主要商圈介绍

威海商业经过多年的发展,打破了过去单一城市商圈的落后局面,向多中心商圈发展。目前在威海已经形成的商圈有:中心城市商圈,高区商圈和经区商圈,竹岛商圈和九龙商圈。其中最为成熟的中心城市商圈,位于环翠区;高区商圈位于高新技术开发区,经区商圈位于经济技术开发区核心地段;竹岛商圈和九龙湾商圈比较新,商业项目较少。

中心城市商圈

中心城市商圈位于威海市核心的地段,在海滨北路、统一路、昆明路、世昌大道、青岛路、新威路、文化东路等商业大道围合的不足两平方公里的范围内,聚集着十几家百货商场、家电卖场、购物中心、大型超市等,加上珠宝特色街、婚纱摄影聚集区、特色服装街区、特色餐饮等,形成了既有主力店,又有特色街区,纵深明显、商业魅力凸显的市级商圈。

中心商圈内最具代表性的传统百货代表商场有振华商厦、银座商城、华联商厦、华联购物广场、金猴广场等,这些商场以服装、化妆品、珠宝名表、家居日用品为主。银座商城于2012年进驻以来,吸引了当地的高端消费人群,成为威海的商业地标,并融合了超市、餐饮等业态。

中心商圈内最能带来惊喜、最具吸引力的当属2013年开业的威高购物中心,这也是商圈内单体体量最大商业项目,为威海市带来了乐天百货、乐天玛特和乐天IMAX影院等多种业态,一站式的购物体验,聚集吸引了大量消费人群,成为威海新的商业与生活中心。乐天百货威海店是乐天集团在山东设立的首家全资高端百货店,与韩国首尔的乐天百货一样,给威海带来优雅的韩式服务,高端的百货环境。威高购物中心吸引人的一大特色是韩式精品服务,最近住的SHOUERMEI韩国生活馆,是一家主营韩国品牌的连锁店,在400多平米的售货厅内,韩国饰品、食品、日化用品、家居用品等琳琅满目,受到当地消费者的高度认可。

此外,商圈内还有不少经营韩国商品的商场,吸引大批外地消费群体和部分本地消费者。商圈内还聚集了苏宁生活广场城市综合体、国美电器等数码家电卖场。环球购物广场、威海大世界、家家悦购物中心、金猴广场等,丰富了商圈的消费层次,满足了不同人群的需求。

图:威海市内主要商圈
图:威海市内主要商圈

高区商圈

高区商圈是威海最重要的产业基地,聚集了许多外资企业,如三星电子、华菱电子、高新大宇电子和东宝制药等等,带动了商圈发展。高区商圈的商业最早起源于区域建材家具城,如威韩商城以及后来的大厦建材商场,是威海较具历史的建材商场,主要以普通居民为消费对象。利群购物广场是这里唯一的百货,同时也是入驻威海的第一家外地商场,最初的定位为中端消费,由于以往此区整体消费水平较低,利群也曾进行不少调整。

但近年来由于房地产的带动,吸引了不少高端消费群的入驻,海悦国际瞄准这部分人群,在该区开展了定位中高端的海悦国际购物广场。中心商贸区的新威韩商城打造出了高端购物、休闲场所,而总建筑面积37.6万平方米的高新商贸广场则定位为一所集商业金融、酒店餐饮、文化娱乐等功能于一体的现代化综合体。由威海百货大楼股份有限公司投资兴建的威百购物中心项目将在科技新城兴建,正在崛起的高区黄金商圈不可小觑。

高区商圈近两年变化不大,不过随着城际高铁威海北站的投入使用,将会为高区商业的发展带来更多人流和期待。

竹岛商圈

竹岛商圈是威海的新兴商圈,位于翠环区与经区交汇的地方,便利的交通给竹岛商圈带来了大量的消费群。竹岛商圈以侨乡购物广场为中心,内驻大润发、国美电器、特乙甲家居等主力租户对消费者有极大的带动作用,侨乡购物广场融合了餐饮娱乐项目,同时融入大量零售连锁品牌,吸引了大量周边人群。银座家居是这里最大的家居广场,具有强大的品牌优势。

在竹岛商圈的青岛北路两侧,以金融、商务办公和百货超市为特色的商业服务区日渐成熟;在东部金线顶区域,未来数年内将投资上百亿元打造的国际性海滨旅游度假基地,主要功能将包括商业金融、文化娱乐、海洋观光、休闲度假和海洋公园等,总建筑面积达120万平方米,无疑有利竹岛商圈进一步发展。

经区商圈

经区商圈是威海市南部的商业中心,发展的势头比较强大,目前在上海路与青岛中路交汇处汇集了时代广场、每美商城、时代家居广场、豪业—圣迪广场等大型商场,而永旺购物中心、乐天世纪这些在后期规划建设的高端项目,以及威海银座商城第二家店的进驻,包含银座商城及银座超市,预计该店开业后将有力提升经区商圈的消费水准。

虽然经区商圈崛起的时间只有几年,但它的特色鲜明。时代广场主打时尚韩货,豪业圣迪拥有美食和电影,来自日本的永旺和来自韩国的乐天玛特为威海市民带来了具有异域风情的购物体验,当然还少不了打造完美爱家的美乐乐天家居和特乙甲全球家具广场,进一步吸引消费人群从其他地区前往经区商圈购物。而韩国美食街、韩乐坊、韩国风情街的设立,则让经区商圈突显浓郁的异域特色。经区商圈居住着上万韩国人,并凭藉得天独厚的火车站、汽车站、海港客运站及城际铁路威海站的地理之势,呈现出的动感活力、时尚多元,引领着城市商业发展新高度。

九龙湾商圈

九龙湾商圈是威海新兴的商圈,商圈发展目前主要依托开业不久,位于香港路西大庆路南的九龙城休闲购物广场。威海九龙城休闲购物广场项目是由写字楼、商业及酒店式公寓围合而成,集合居住、办公、购物、餐饮、娱乐、休闲、运动等多种功能于一体的大型城市综合体。九龙城休闲购物广场最具代表性的业态之一是引进了万达电影城。另一大特色是家家悦拟在九龙城购物广场设立韩国商品馆,同时经营中国特色产品,吸引韩国游客。


[1]  文中货币单位均为人民币,除非另有说明。

资料提供 图片:香港贸发局经贸研究
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