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沈阳消费市场概览

1.  经济概况及发展规划

沈阳是辽宁省省会,亦是中国东北地区的工业、交通和商贸中心。沈阳是省内吸引外资第二多的城市,重工业发达,近年亦积极发展服务业。2014年沈阳市的地区生产总值为7,099亿元[1],按可比格价计算,比往年增长6.0%,当中第二产业产值占总值49.9%,第三产业占45.5%。按常住人口计,2014年沈阳人均地区生产总值达到85,816元,增长5.6%。

沈阳在东北的辐射力强,是运输枢纽。除吸引附近人口(如吉林、黑龙江和内蒙古)前往消费外,也是地区分销中心,许多消费品如服装、日用品等也在沈阳批发。沈阳作为区域性消费及分销中心,其商城和百货公司在档次和数量上皆比邻近城市发达。所以沈阳能吸引附近城市消费者在下班后或周末驾车购物,凝聚全省高消费的人群,包括私营企业主、外国人、高级白领和政府官员等。

图:沈阳近年生产总值
图:沈阳近年生产总值

沈阳经济于近年积极走向多元化,大力推动高科技产业、服务业与金融及保险业,带动整个东北地区商务及旅游业的发展。沈阳致力发展高科技产业,获评为「中国创新能力优秀城市」。同时又推动旅游业,于城区都市旅游的基础上,发展温泉、湿地、乡村、河岸、特色旅游,包括举办中国沈阳国际旅游节、冰雪节、城市湿地旅游文化节等,2014年旅游总收入1,066亿元,比上年增长14.3%,接待国内外旅游者人数8,306万人次,增长10.7%,标志着沈阳已非单单的工业重镇。

沈阳正积极通过强化市内基础设施,优化城市建设,包括推进地铁九、十号线建设,沿线房地产快速发展。配合其他运输基建,如二环高架桥二期、迎宾路高架桥、东陵路高架桥等多项快速路工程,新的商业及住宅项目纷纷沿交通运输网络开展、落成,使沈阳的中心城区向外扩容。同时加快新城、新市镇基础设施建设,优化城市布局形态,推进新型城镇化。

经济规划方面,沈阳将形成「一城四带」的经济空间布局。城市中心区为核心,以「金廊、银带」为骨架,建设金融、商务、科技资讯总部基地。围绕中心城市向东、南、西、北发展四大经济产业带。东部以大东沈阳汽车城为核心区域,发展汽车商贸;南部以国际会展商贸城等为支撑,发展商务会展、商贸物流、科技资讯等现代服务业;西部围绕铁西装备制造业集聚区等,主力发展装备制造业及配套产业;北部以东北总部基地项目等为支撑,培育现代服务业、战略性新兴产业和农产品深加工产业。

2.  沈阳市消费市场状况

2.1  零售增长状况

2014年沈阳社会消费品零售总额为3,570亿元,比往年增长12.1%,是东北地区最大的消费市场。2014年沈阳限额以上零售中,中西药品类增长13.8%;食品饮料烟酒类增长11.7%;家用电器和音像器材类增长23.5%;日用品类增长10.8%;通讯器材类增长24.8%。

图:社会消费品零售总额
图:社会消费品零售总额

比较2002和2013年,可以发现沈阳城市居民耐用消费品拥有量数据具有明显的上升趋势,特别是高科技电子消费品包括家用电脑、移动电话等以及一般中产阶级都能够负担得起,也喜欢购买的产品,如汽车。

2.2  人均可支配收入与消费支出

2014年沈阳城市居民家庭人均可支配收入是31,720元,比上年增长9.1%;人均消费支出24,223元,增长8.5%。按照2013年的数据,高收入户人均可支配收入达到60,337元,而高收入户的人均消费支出达41,209元。

图:沈阳城市居民家庭人均可支配收入及消费支出
图:沈阳城市居民家庭人均可支配收入及消费支出

3.  沈阳市消费市场特点

3.1  人口结构

2013年,沈阳市常住人口为826万人,较2005年增长11%,占辽宁人口约19%。

根据第六次人口普查,2010年,全市人口中,男性占50.5%,女性占49.5%。年龄方面,0-14岁占9.8%,15-59岁占74.9%,其他为60岁及以上人口。具有大学、大专以上教育程度的人口占20.4%,具有中学程度的人口占59.3%,其他为小学程度或以下。

全市共有家庭284万户,平均每个家庭户的人口为2.65人,比2000年人口普查的3.04人减少0.39人。

3.2  消费者特点

沈阳是东北最大都市,也是东北地区的经济中心、商业中心。它位处内陆,地域、气候、对外交往等因素在该地区消费者身上明显体现。

四季分明的沈阳,冬、夏季持续时间长,消费者购物也有明显的四季特点,从衣物到电器、室内用品,全有应季商品,使一年四季皆有购物旺季。每一季节来临前一个月或更长时间,消费者所购买的都是下一个季节所需的商品,如果是购买当季商品,也是为了打更多折扣,待下一次相同季节到来时再使用。

外来人口消费力不容忽视

沈阳826万人口本身已是庞大的消费群体,而外来人口更加壮大了沈阳市场购买力。外来人口包括了普通的外来流动人口和周边城市专程赴沈阳购物者,后者的消费能力相对更强,多购买中、高级商品。2014年沈阳市社会消费品零售总额,在东北的哈尔滨、长春、大连等4个副省级城市中位居第一。沈阳的购物中心质量于邻近地区中首屈一指,吸引不少外地消费者,除了基本日用品外,亦会购买高档服装、家电、家居品、金银饰品、化妆品以及汽车等。

奢侈品需求全国前列

现时沈阳的奢侈品消费量已位居全国前列。沈阳作为经济城市中心之一,每年奢侈品展览会也被业界视为是奢侈品新品发布和消费潮流的「晴雨表」。进驻辽宁省的奢侈品品牌主要分布于沈阳、大连及鞍山三大城市,其中进驻沈阳的国际一线品牌奢侈品包括豪华跑车、私家游艇、私人飞机、美酒佳酿、高级珠宝腕表、时装、世界艺术品、高端家具等。

消费者爱「崇外」

推崇外地制造的商品是沈阳消费者的共同特点。沈阳过去是中国重工业城市,轻工业不很发达,缺少知名轻工商品,普通消费品多产自于外地,因此「崇外」风盛行。而人们崇尚的不止是来自外国,也包括港、台,以至广东、上海等地的商品,从服装、家具、饰品、鞋帽到电器、百货,只要是外地出产就会容易销售;同样的商品,价格相近情况下,沈阳的消费者基本会选择外地出产的商品。

不同人群消费差别巨大

消费者的职业不同,购物标准、购物能力也有差异。沈阳的产业至今以工业所占比例较大,工业工人多,他们与公司高级白领的消费观念与薪金收入都有差别,尤其一些已退休多年的老工人,他们除生活日常购物之外,基本无其他消费。

女性与儿童向来属高消费人群,而在沈阳,儿童的高消费风似乎更甚,穿名牌是他们的普遍选择,从幼儿、小学生到中学生,不穿、不使用名牌的少,因而在此经营的商家莫不把他们列入重要的消费对象。

购物环境渐成购物考量因素

在沈阳来说,购物环境不仅指宽敞、明亮、漂亮、舒适、方便,还包括冬暖夏凉。当地消费者越来越关注购物同时要体验享受,商家适应此要求,从大型百货店到小型专门店,也越来越提升店内的装饰与布置。至于一些高档购物场所,环境更可称得上豪华。连处于街头一隅的普通小店,近年来也不得不开始注意环境,否则他的店就不会吸引消费者光顾。

另外,除非是购买普通日常消费品,否则沈阳人宁可多走一段路、多花费一些时间,也要去商业聚集区购物,因为这样会有更多选择商品空间,可能还会获得意外惊喜、体验购物的享受与愉悦。而且,近年兴起环境更舒适、更生活化、更潮流的商场,亦渐渐成为时尚男女最爱的购物地点。

现实理性的花钱概念

购物除了注重个人感受外,沈阳消费者的理性成分更多一些。沈阳人天性中就是现实多于浪漫、理性多于感性,尽管有的消费群体在购物时也会常有冲动,但面对商家眼花缭乱的促销活动,沈阳的消费者很快就会冷然视之,反面更看重的是实惠。这使消费者对商家的花样翻新无动于衷。事实上,沈阳人近年在消费方面更注重性价比,例如越来越多人开始利用团购方式购物,同时更注重生活品质,例如高档的休闲场所,优雅的自助餐厅,以及时尚都市风格的购物中心,总能激发沈阳市民的消费热情。

4.  沈阳市内主要商圈介绍

沈阳目前主要商圈有中街、太原街、北行、西塔、五爱、南塔、北站万象城、市府恒隆广场等,其中太原街和中街是公认的两大核心商圈。

中街

被誉为「东北第一商街」,坐落沈河区的中街是沈阳最早的商业街,有300多年历史,是中国第一条商业步行街,2005年被评为「全国十大着名商业街」。截至2015年初,中街商业街区由中街路与小东路组成,全长为1,500米的国内最长商业步行街。未来规划将西顺城街至正阳街路段为步行街,届时中街全长将达到1,900米,大商业规模将更加完善。

中街商圈大约有300 多家商户,该商圈主要零售产品给服务包括服装、珠宝、名表、饰品、餐饮、百货及专业商品等。中街商圈服务半径辐射整个沈阳市,该商圈服务日客流量约30 万人次。其中,本地消费者约占80%,外地消费者约占20%。中街定位于年轻时尚的中端偏上人群,当中规模较大的商厦有商业城、兴隆大家庭、新玛特购物商场、久光百货、新世界百货、皇城恒隆广场等,UGG、MAX&Co、Zara等国内外知名品牌一应俱全,「亨得利钟表」、「萃华金店」等百年老字号店铺坐落其中。该街还毗邻沈阳故宫博物院,吸引外地游人来此购物。

太原街

毗邻沈阳站,是沈阳最着名商业街之一,全长近千米,定位是面向中高收入群体的时尚商业街。多年来中兴沈阳商业大厦在此一枝独秀,目前有日本伊势丹百货等进入。这里的大型商厦还有华联商厦、五洲春天等。目前的太原街商圈,还包括与太原街交叉的中华路。近年太原南街受持续多年改造的影响,更多商家和客源正在转向中华路,万达百货、新世界百货、国美电器、沃尔玛超市、百盛,香港的新世界百货更在中华路几百米距离内连开三家店,形成新世界金三角格局。

图:沈阳市内主要商圈
图:沈阳市内主要商圈

北行

商圈位于皇姑区,以长江北街为主,至今已有300多年的历史,是沈阳最古老的商业街之一。北行地理位置优越,代表性商业有大商千盛百货、北京华联,沿长江街各类街边小店种类繁多,很方便市民日常消费;北行农贸市场的农副产品批发也是该街的特色。

总体上看,该地区车辆拥挤、建筑物老旧、商品档次不高,并缺乏高品位的大型商厦。自2008年底以来,长江街已修建起一条1,300米的地下商业街,称为沈阳地一大道。

西塔

坐落和平区,是一条韩国风情街。街上具有韩国风格的建筑与店铺林立,特色的餐饮、娱乐、洗浴、美容、小百货等业俱全,商店出售的各种商品多有韩文标识,商家包含来自韩国和国内的朝鲜族人。

朝鲜百货、韩城购物广场是街内综合性的百货店,虽店面与其他商业街的大型商厦没法比,但民族特色商品齐全,来此购物的,有在沈韩国人、沈阳当地朝鲜族人,也有很多非朝鲜族人来购买韩国商品。

五爱市场

五爱市场位于沈河区,是中国最着名的批发市场之一,2006年被评为全国十大批发市场。市场东侧的小南街、北侧的热闹路、南侧的前春巷、翰林路,亦已形成较繁华的商品街路。

五爱市场以批发为主,兼有零售,每天吸引多达20万人次的分销、零售商,从沈阳以外的东北城市及地区,前来采购各类商品。商品高、中、低档都有,如服装、小百货、床上用品、玩具、箱包、小食品、小家电等,世界顶级商品及普通的品牌商品都有出售,无论是普通工薪族还是高级白领,在这里都可购买到满意商品。

南塔

南塔位于东陵区,是以专业市场为主组成的商业圈,主要有中国鞋城、东北日杂、东北摩托车市场等大型专业批发市场,长期以来已形成了沈阳市东南部主要的市场群,具有浓厚的商业氛围。目前南塔地区已有专业市场十多家。

北站商圈

北站商圈被市政府、沈阳北站、辽宁大剧院、多家星级酒店、财富中心等高级写字楼环绕,是沈阳奢侈品商圈。主要商城包括卓展购物中心和华府天地购物中心,当中卓展秉承「新时尚、新文化、新生活」的「新百货主义」,以成熟、稳定收入的社会高阶层人士为主力购买群体;华府天地集购物、餐饮、文化、休闲、娱乐、服务多功能于一体。

万象城商圈

沈阳华润•万象城,位于潘阳市金廊广场核心区域。沈阳万象城近25万平方米的商业空间,容纳超过200家各类店铺,集合品牌零售,特色餐饮,娱乐休闲等功能于一体,例如韩国美嘉欢乐影城、OLE超市、冰纷万象滑冰场等,同时拥有众多国际一线品牌店铺。

市府恒隆广场商圈

市府恒隆广场位于青年大街,并坐落在沈阳市国家级金融商贸开发区之内,市府广场南面。集世界级购物中心、甲级办公楼群、酒店及服务式寓所于一身。市府恒隆广场购物中心网罗逾150家商户,当中有不少国际时尚品牌更是初次进驻中国东北地区。此外,市府恒隆广场还汇聚了多家国际顶级品牌旗舰店,包括卡地亚、乔治阿玛尼、菲拉格慕、蒂芙尼、伯爵和劳力士等。

 


[1]  文中货币单位均为人民币,除非另有说明。

资料提供 图片:香港贸发局经贸研究
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