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珠海消费市场概览

1.  经济概况及发展规划

2014年全市生产总值达到1,857亿元[1],同比实质增长10.3%。以常住人口计算,珠海人均生产总值达115,900元。

图:珠海近年生产总值
图:珠海近年生产总值

2014年底,珠海规模以上工业总产值达到3,696亿元,比上年增长9.1%。六大产业增加值,比上年增长5.0%。其中,生物医药增长较快,达16.2%。电子信息、家电电气和电力能源增速较平稳,分别增长6.5%、5.6%和7.2%;石油化工、精密机械制造同比下降了2.3%和4.2%。

另一方面,珠海将鼓励现代服务业的发展,打造「香洲服务」品牌,藉着粤港澳融合进一步深化,主动承接港澳及国际服务业转移,加快发展现代物流、会议展览、金融证券、法律服务等生产性服务业。大力引进大型服务企业,鼓励发展总部经济,鼓励建设大型商业综合体。推进服务业规模化、品牌化、网络化经营。

珠海也是旅游城市,2014年各主要旅游景点共接待游客1635.47万人次,增长58.5%,实现旅游总收入262亿元,增长8.3%。

近年珠海市政府加快交通基础建设,打通港口、机场、口岸三大枢纽为重点,使珠海成为珠江口西岸交通枢纽城市。南屏大桥、香海大桥等重大交通项目将于2015年开始兴建。2015年,珠海政府于投资项目计划投放的资金将近162亿元,较2014年增长16.6%。在港珠澳大桥通车后,珠海将成为唯一与港澳同时连通的口岸城市。未来三至五年,珠海将加快建设珠江口西岸核心城市,增加基础设施建设,以期尽快完成与之衔接的主骨架路网、轨道线网等交通基础设施项目建设。

根据《珠海市城市总体规划(2001-2020年) (2015年修订)》,珠海市对城市发展目标和性质进行了调整。珠海将进一步与港澳融合发展,加快推动横琴、高栏、西部生态新城的建设,打造珠江口西岸核心城市。全市重新梳理城市空间层次与结构,同时基于港珠澳大桥建设后珠海与港澳区域关系得到强化、产业发展与城市功能更紧密对接,规划考虑了高新区、西部城区、横琴新区等地区的城市功能,提出建设「中心城区和横琴新区—新城—中心镇」的城市空间结构,安排产业布局,改善区域空间结构和布局。

2.  珠海市消费市场状况

2.1  零售增长状况

珠海的社会消费品零售总额过去数年均有双位增长。在2014年,珠海社会消费品零售总额达到816亿元,比去年上升13.2%。2014年全市限额以上零售额中,汽车类零售额102.4亿元(增长28.1%),食品饮料烟酒类零售额48.4亿元(增长16.6%),服装鞋帽、针纺织品类零售额18.8亿元(增长17.2%),家电和音响器材类零售额15.4亿元(增长2.5%),日用品类零售额7.2亿元(增长20.3%)。

图:社会消费品零售总额
图:社会消费品零售总额

2.2  人均可支配收入与消费支出

2014年,珠海城镇常住居民人均可支配收入35,287元,城镇居民人均消费支出则是26,638元。

图:珠海城市居民家庭人均可支配收入及消费支出
图:珠海城市居民家庭人均可支配收入及消费支出

3.  珠海市消费市场特点

3.1  人口结构

截至2014年底,珠海市常住人口达161.4万人,而该市的户籍总人口有110.2万人。据第六次人口普查,2010年,在常住人口中,52% 是男性,0-14岁占13.5%,15-64岁占81.6%,65岁以上占4.9%。

常住人口的教育程度明显提升,当中具有大学文化程度的人口占18%,高中程度占25%,初中程度占33%,小学程度占16%。与十年前第五次人口普查比较,珠海每10万人具有大学文化程度的由7,503人上升为16,182人。

珠海有家庭户45万,平均每户人口为2.8人,较十年前减少0.28人。

3.2  消费者特点

珠海市具有广泛的消费群体,其中包括珠海市民群体和国内消费群体、澳门居民消费群体、中外旅游群体。珠海本地人消费,以日用品、国内中档及部份中高档服饰消费为主,真正的高端消费不少会外流(至澳门、香港)。

澳门到珠海消费的人群一般不是高端消费客群,大多是中低收入工薪阶层、部份时尚年轻人。大部分中低收入的中老年人经常到珠海购买生鲜食品、水果等廉价食物,以自用为主,一般不会到珠海购买日用品。时尚年轻人则会在周末到珠海的酒吧等娱乐场所消费。还有部份专门做两地商品交易生意的人,把澳门当地便宜的商品拿到珠海出售或反之,赚取差额。

珠海目前的商业市场大体是以中档大众化的商业街区或大型超市百货单独门店为主,百货、超市、主题卖场、休闲餐饮、娱乐场等业态仍是目前珠海商业环境的主要业态经营形式。经济发展和消费客户群体层次是制约珠海高档商业的发展的主要因素。而珠海毗邻港澳、珠三角交通网络发达,港澳地区不仅拥有大量的国际一线品牌,且价格比国内便宜以及广州深圳城市高档餐饮、休闲娱乐相对丰富等因素,也导致高档奢侈品消费频率不高,大部分高端消费和商务应酬消费外流至港澳地区及广深地区。

珠海目前商业主要以购物功能为主。餐饮与休闲娱乐功能面积比例偏低,且种类单一,规模较小,现有各大商场综合性不强,业态不齐全,难以满足各类型消费者的一站式消费需求。尽管如此,近几年来珠海商业市场发展总体平稳向上,未来仍有发展潜力和上升空间。

4.  珠海市主要商圈介绍

目前珠海主要有六大商圈,围绕板障山呈环状分布,通常称之为拱北商圈、吉大商圈、老香洲商圈、新香洲商圈、前山商圈、南屏商圈等六大商圈。拱北商圈与吉大商圈是珠海两大消费重心,总商业体量与各商业物业的单体规模相对较大,业态比较丰富齐全,商业气氛浓厚,人气旺。其它商圈均为区域型商业配套,商业规模较小或业态相对单一。

图:珠海市内主要商圈
图:珠海市内主要商圈

拱北商圈

拱北商圈由迎宾路、粤海东路、情侣南路、拱北口岸围合而成,区位优势明显,是珠海商业发展较早、最为繁华的区域。

拱北商圈陆地直接与澳门接壤,在主城区商圈处于中心区位,发展较早,处于商业领先地位。商圈由以迎宾大道为主线,周边目前集中了迎宾广场、华润万家、口岸购物广场、米兰百货、莲花路步行街等商业形式。商圈紧邻口岸,是因口岸产生的商圈,澳门人、游客、本地人共同构成消费群,消费群年龄约15-35岁,消费能力高。

拱北是珠海市商贸中心和交通枢纽中心,也是连接澳门的重要通道。以口岸地下商业广场和莲花路商业街、华润万家为龙头,以众多的休闲娱乐场所、丰富的餐饮配套及水湾头酒吧街等为补充,使之成为珠海商业、贸易、金融、旅游、娱乐网点最为集中的地区。其所面对客群主要是澳门客、游客以及珠海本地客,日均客流量巨大。

莲花路是处于珠海市拱北闹市区中心的一条着名的商业街。由于位于地价最高、商业最繁华地段及珠海与澳门交接处,又是历史上形成的珠海市最早的商业中心,是珠海乃至中国对外开放的重要视窗,可以说是南粤明珠之龙眼所在。因此,莲花路自然就成为珠海城市商业发展的代表以及体现城市改革开放成果、繁荣城市经济的代表。搞好珠海莲花路商业步行街的改造,对于进一步改善珠海城市环境,提高城市活力,进而提升珠海城市的整体功能都有举足轻重的意义。

吉大商圈

吉大商圈主要集中在景山路,商圈总体商业规模约在15万平方米,商圈内以珠海百货、免税商场、国贸海天城等大型购物商场为主,吉大商圈是珠海商圈中整体档次形象最好的商圈,是珠海中高收入家庭的主要消费场所。

吉大商圈汇集了珠海的高档商业群体,在情侣中路还有以日东百货为核心的高档次街区,高品质的商业配套使吉大成为珠海最具代表性的高档商业区。

区域内环境清幽,楼盘档次高,海景酒店众多,是珠海高档社区聚集的地方。该商圈围聚着珠海免税商场、珠海百货等大型综合购物休闲中心,良好的人居环境和商业氛围使其成为珠海中高档消费旺地。其所面对客群主要是本地中高端消费群体。

老香洲商圈

提起老香洲,很多珠海人都会有一种无法言说而又无法舍弃的情结。珠海正是从这个小地方开始不断地发展、扩张,从而形成了今天欣欣向荣的魅力南国滨海城市。老香洲是珠海的老城区,是珠海文化和生活氛围最浓厚的区域。老香洲区域人口众多,公共设施配套、教育资源完备,商圈优势突出。所以这里几十年来形成的固定人气是很多区域所无法比拟的。作为珠海老的商业和生活区,加上绝大多数政府部门也坐落在这里,拥有天时、地利、人和的众多优势,这里一直就是珠海一个绝对重要的政治、生活、商业中心。

老香洲商圈主要为两大核心商圈:一是以南坑为中心,围绕茂业百货、新一佳等,形成了以超级市场为主导的社区型商业中心;二是以香洲百货为核心,加上周边的扬名广场、尚都百货、明和百货、香埠路等等,形成了现代的都市商业中心。而凤凰路、香埠路一带是珠海最早的商业中心,随着城市的发展和市场需求的变化,凤凰北路的商业优势也浮出水面。

新香洲商圈

新香洲板块是珠海商业地产的后起区域,几年间就站到与珠海三大老牌商圈 -- 拱北、香洲、吉大几乎可以并驾齐驱的地位。

据了解,新香洲片区的功能定位是「珠海市的行政、文化、体育中心,融市级行政、体育、文化功能和居住功能为一体的城市中心区」。随着城市的不断发展和成熟,随着近年来各大职能部门、配套功能单位的修建、落成,新香洲的定位越来越明确,也越来越清晰。

作为珠海香洲区的行政配套中心,新香洲区域内政府机关、事业单位、市一级教育单位密布其间。其配套设施的齐备性和水平绝不亚于老城区。大型商业、超市及特色商铺散落在各宅区、街巷,密结成生活便利、情趣丰富的商业配套网路。

在新香洲商圈的周边,主要是家乐福、旺角百货、五洲花城商业街等一大批早期的商业中心。在这个商圈的核心区域,则是以华润万家、仁恒星园商业街、沃尔玛为主的商业片区。新香洲已经逐渐形成了一个繁华、高端的新香洲商圈。

前山商圈

前山商圈的服务物件仅为该片区的居民,只属于区级商业中心。前山商圈的商业形态主要为专业建材市场、汽车销售城为主的大宗商品零售业。但随着广珠城轨的开通及政府配套工程建设,前山商圈的商业布局得到升级。轻轨的意义自不必多说,它的开通将带来源源不断的人流,改变片区的区位级别和功能,为片区内商业的发展打开更为广阔的天地;沿河北岸高尚生活圈所带来的人口聚居将在很大程度上提升片区高档零售业的需求量,为片区商业向中高档方向发展提供可能。

前山商圈目前出现两大副中心商业组团。一、金鸡路口商业中心,金鸡路口随着万家、国美电器、肯德基等相继入驻,金鸡路商圈已然成为前山片区中起点最高,并且在当前档次最高的全新商业中心了;二、岱山路商业组团,该组团以岱山路为中心,以围绕周边的高档住宅社区而形成的商业中心,该商圈将成为服务于周边社区的休闲商业圈。

南屏商圈

这是一个新兴的商业中心,据香洲区规划部门设计,南屏将被打造为一个易商易居的区域,并有多个高档住宅社区布局于南屏商圈。目前该区域的商业配套并不成熟,仍然以社区配套为主,如华发购物城。

华发购物城位于南屏华发新城,由6万平方米的华润「新之城」购物中心及近4万平方米的特色商业街组成。「新之城」以深圳万象城为参照,通过引入高档次的品牌商家,以华润万家大型超市及时尚百货为主力业务,整合国内外品牌旗舰店、时尚精品店、家居装饰店、美食广场、儿童游乐天地、电影院等元素,打造成为服务于周边楼盘居民及游客的一站式购物、休闲、餐饮、娱乐的大型主题购物城。

 


[1]  文中货币单位均为人民币,除非另有说明。

资料提供 图片:香港贸发局经贸研究
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