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镇江消费市场概览

1.  经济概况及发展规划

2014年镇江实现地区生产总值3,252亿元[1],增长10.9%。按常住人口计算,全市人均生产总值达102,651元。工业是镇江的重要经济动力,约占全市生产总值的51%。

近年在工业的发展积极转变,新兴产业增势强劲。全年新材料、高端装备制造、新能源、航空航天、生物技术与新医药、新一代信息技术六大产业实现销售3,557亿元,比去年增长18.5%,占规模以上工业比重45.1%,提高1.7个百分点。镇江成为国家创新型试点城市、首批国家智慧财产权示范城市,2013年连续九次荣获全国科技进步先进市称号。高新技术产业产值3,897亿元,比去年增长15.8%,占规模以上工业产值比重达48.1%,列全省第一。2014年研究与试验发展(R&D)经费支出占地区生产总值比重2.6%,比去年稍高0.12%。镇江市2014年软体业业务收入达410亿元,比上年增长32.6%,是「苏南国际服务外包产业带」的重点城市;文化产业营业收入523亿元,增加值占地区生产总值比重5.2%。

图:镇江近年生产总值
图:镇江近年生产总值

民营经济发展平稳加快。2014年,全年规模以上工业企业完成总产值8,102亿元,其中,民营企业4,110亿元,增长11.9%。截止2013年底,镇江拥有私营企业57,032户,个体工商户16.2万户。

根据《镇江市城市商业网点规划》、《镇江市市区商贸设施布局规划 (2010-2020)》,「一主四副」五大商贸中心是镇江的重点建设。一个主商贸中心,即市级商贸中心,也就是老城商贸中心区。商贸中心区商业规划由核心区和支持圈构成,大市口核心区就在其中。四个副商贸中心分别是:南徐商贸中心、丁卯商贸中心、谷阳商贸中心、大港商贸中心。这四个商贸中心在功能、定位上各有不同。镇江「一主四副」五大商贸中心的商圈,形成互补性竞争布局,奠定镇江商业发展新格局。

近年,位于大市口核心商圈的第一高楼镇江苏宁广场和协信太古城商圈的建设相继完工,加上城际商圈的崛起,主城区形成了协信太古城商圈、大市口商圈及城际商圈三大主力商圈的格局。此外,镇江市为了促进旅游业的发展,规划了11条特色商业街区,包括大西路民国风情街、西津古渡文化旅游街、新河西岸路江鲜美食文化街和黄山1号夜市公园等,吸引游客消费,带动旅游相关行业的零售增长。

2.  镇江市消费市场状况

2.1  零售增长状况

2014年社会消费品零售总额977亿元,比上年增长12.7%。住宿业实现零售额7.9亿元,增长19.1%;餐饮业零售价99.3亿元,增长13.9%。按消费品分:食品类零售额66.2亿元,增长4.5%;服装鞋帽针纺织类零售额58.1亿元,增长4.8%;日用品类零售额16.2亿元,增长18.9%;金银珠宝类零售额15.7亿元,增长6.7%;汽车类零售额117.7亿元,增长5.5%。

2013年末镇江拥有各类亿元以上商品交易市场17个,全年成交额458.6亿元,比上年增长8.8%。其中,10亿元以上的市场共有5个。

图:社会消费品零售总额
图:社会消费品零售总额

2.2  人均可支配收入与消费支出

2014年,镇江城市常住居民家庭人均可支配收入是35,752元,人均消费支出是21,310元。2014年城镇居民每百户家庭拥有汽车41辆,较2009年的5辆大幅上升,每百户家用电脑的拥有量亦由2009年的80部增至2014年的111部。

图:镇江城市居民家庭人均可支配收入及消费支出
图:镇江城市居民家庭人均可支配收入及消费支出

3.  市消费市场特点

3.1  人口结构

2014年末,镇江常住人口为317万人,比上年末增加0.6万人,增长0.2%。

据第六次人口普查,2010年,镇江有家庭户97.5万,平均每户人口为2.92人,较十年前减少0.12人。在常住人口中,51% 是男性,0-14岁占10.3%,15-64岁占79.3%,65岁以上占10.4%。

常住人口具有大学文化程度的人口占11.5%,高中程度占18.6%,初中程度占40.5%,小学程度占22%。与十年前第五次人口普查比较,镇江每10万人具有大学文化程度由5,044人上升为11,509人。

3.2  消费者特点

大众餐饮业红火

品尝美食是镇江市民最喜欢体验的享受型消费。每到用餐时间,镇江万达金街、八佰伴等城市综合体的餐饮区都相当火爆。而在镇江的大街小巷,各种特色风味的餐饮店也陆续开张。随着生活观念的更新,市民外出就餐增多。2014年镇江餐饮业实现营业额99.34亿元,比上年增长13.9%。

服务消费需求旺盛

随着智能手机、4G和无线网络普及,越来越多镇江人热衷网上预约饭店、网上订购电影票、网上选择各种服务,市民越来越习惯 「互联网+」的就餐模式,大的餐饮企业纷纷开通品牌公众号,消费者可以通过微信公众号订餐。

镇江的文化、娱乐、休闲、旅游等服务消费增长也不断加快。据统计,截止2014年末,镇江拥有4A级旅游景区6家,5A级旅游景区2家。独特的人文景观吸引了大量游客,全年实现旅游总收入554.5亿元,比上年增长14.5%。镇江本地的文化娱乐气氛甚浓,2014长江国际音乐节、「一起周末」2014镇江文化演出季、「2014HiFi西津渡国际音乐汇」等活动均受到热捧。

高端消费增长态势强劲

镇江商圈品牌不断完善,卡地亚、HUGO BOSS、登喜路、万宝龙、阿玛尼等相继入驻,加速推动镇江的城市消费升级,居民的高端消费力水涨船高。现下「尝鲜」奢侈品的镇江市民越来越多。据不完全统计,高端消费人群集中于四五十岁的成熟年龄,但卡地亚旗下彰显时尚流行的TANK表近年来热卖则显示,年轻人士已成为奢侈品消费的主力军。

3.3  商业形态

镇江商业环境这两年已经步入多中心商业发展时代,主城区及周边多个新兴的商业中心逐渐崛起,而当中多以城市综合体为主流。已经建成的镇江万达广场、镇江苏宁广场、绿地中央广场都已成为镇江的地标。2015年,镇江还有多家商业综合体将在年内落成开业,镇江商业氛围越发浓厚。

镇江各大零售业态相对完整,拥有大卖场、百货公司、购物中心、特色街区等业态。百货业兼顾中档、高档消费,随着八佰伴、苏宁广场进入镇江,国际奢侈品牌卡地亚、HUGO BOSS、登喜路、万宝龙、阿玛尼纷纷登陆,本地零售市场档次提升,满足了消费者的高端需求,分流到上海南京等地的购物人群逐渐回流。

在大卖场方面,镇江主城区有世纪联华、华润苏果、大润发、欧尚、沃尔玛、麦德龙、永辉等十多家。随着电子商务的发展,镇江各大商业实体店纷纷借助网络平台增强竞争力。例如主打数码产业的颐高广场通过网络平台争取年轻客户群;万达广场与百度、腾讯联手打造的非凡网,将从实体到电商,通过方便顾客停车、吃饭等方法,在实体店的基石下,试图另辟蹊径建立自己的网路帝国。2014年镇江市电子商务交易额超过500亿元,网络零售额占社会消费品零售总额的8%以上。

4.  镇江市内主要商圈介绍

大市口商圈

大市口商圈东起梦溪路,西至电力路,南北以解放路为界,是镇江迄今为止唯一的大型经济商圈。在此区域内,包含了大润发、八佰伴、太和广场、镇江商业城、紫金广场、第一楼街、南门大街、在建设中的苏宁广场,可谓是商业集中区。作为市级商业中心,大市口商圈功能定位集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、文化、金融、商务等于一体。

镇江人对大市口有着一种特殊的记忆和情结,就像南京人周末特别喜欢逛新街口一样。但随着城际商圈崛起,大市口不再是镇江唯一的商业核心。不过,大市口现有的规模零售、餐饮、住宿企业数量是各大商圈最多的。特别是预计苏宁广场的加入,大市口相对较弱的影视、餐饮方面得到强化与补充,商业CBD地位得到巩固。

镇江苏宁广场计划2016年开业,项目涵盖了国际精品零售、餐饮美食、休闲娱乐、母婴孩童、精品超市、文化艺术等多种业态,全方位满足居民的消费需求,还第一次把室内真冰场引入镇江,引入的品牌中有40%是第一次进驻镇江。2015年2月,大市口商圈第一条地下商业街中央大街开业,与地面商业进行优势互补。中央大街整体定位为集品牌服饰、皮具箱包、精品饰品、化妆品美甲以及餐饮休闲娱乐文化于一体的商业项目。

图:镇江市内主要商圈
图:镇江市内主要商圈

城际商圈

城际站商圈是《镇江市市区商贸设施布局规划》中,所确定的市区主商贸中心商圈之一。2012年以来,以年轻活力着称的城际商圈渐渐崛起,打破了镇江人吃喝玩只能往大市口跑的情况。从商业业态看,城际商圈与大市口核心区错位发展,以商业和现代服务业为主,主要以时尚、快销、餐饮、娱乐等复合业态为主。

目前城际商圈主要由万达广场、常发广场、中浩广场、领城国际广场和颐高广场等商业体构成。2014年万达金街全面开业、品牌效应充分发挥,休闲娱乐功能吸引市民,带动人气聚集。经过3年培育,万达商圈已经成熟,但常发广场、颐高广场、国信宜和等尚未完全竣工。

从地理位置上看,城际商圈处于镇江交通枢纽位置,镇江最主要的几条公交线路D1、D2、19路都在此出发,而长途客运站也位于此地,为商圈带来大量周边郊县人流。据商务部门资料显示,2014年1-9月份城际商圈总客流量超过6,000万人次。

丁卯商圈

丁卯商圈以京口广场为中心,由学府路、经十二路和谷阳路相交而成的「双十字」街区组成,是镇江最大的特色商品销售区和区域性生活消费品集散中心。近几年,丁卯规划建设了80万平方米的汽配、建材、五金、小商品和食品特色专业市场。目前镇江义乌小商品城、亚太五金城和亿都家居建材城已建成开业,形成了以批发为主、零售为辅的经营体系,丁卯路片区汽车品牌4S店达到57家。

2015年,丁卯版块将形成25万人口。针对庞大人群的生活需要,目前,丁卯区内有金融大厦、大润发超市、益华广场、蝴蝶广场等商业项目。2014年都市汇文化广场启动建设,定位为文化商住综合体,将引进文化艺术博览馆、剧院、艺术展会等多种文化商业业态,项目计画2015年12月完工,建成后,将会进一步繁荣活跃丁卯片区经济,提升文化产业竞争力。

协信太古城商圈将崛起

协信太古城位于镇江市核心区域,该项目是镇江旧城改造最大项目,包括城市地标超高层星际酒店、高端购物中心、特色商业街区、5A级写字楼、大型居住社区、城市高端住宅及特色风情商业主题街区等。

协信太古城集购物中心、临街商铺、商业走廊等多种形式,其中协信星光广场将成为顶级奢侈的购物中心,入驻代表性品牌有:CHANEL、DIOR、PRADA等;星光时代系中高端SHOPPING MALL,入驻代表性品牌有无印良品、自然元素等。

协信太古城商圈的诞生,意味着镇江的主城区又有一个崭新的商圈,这样形成了协信太古城商圈、大市口商圈与城际商圈,主城区形成三大商圈鼎立之势。

滨江商圈

滨江商圈,与大市口毗邻而居,以2014年启动的高端商业综合体招商香槟道为代表,拥有66万高端居住人群,辐射周边3公里客流圈,东吴新村、松盛园、阳光世纪花园等十余个成熟社区,约10万常住居民为客源。滨江商圈内集大型文化消费、休闲购物为一体的城市文化综合体凤凰文化广场也正在开工建设,与香槟道隔路相望。滨江商圈将以全新的形态,高端的业态,可能代表了镇江未来商业的发展方向。

 


[1]  文中货币单位均为人民币,除非另有说明。

资料提供 图片:香港贸发局经贸研究
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