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中山消費市場概覽

1.  經濟概況及發展規劃

2014年中山市生產總值達到2,823億元[1],同比實質增長8%。其中,第一產業增加值71億元,增長1.7%;第二產業增加值1,560億元,增長8.4%;第三產業增加值1,192億元,增長7.8%。三次產業結構調整為2.5:55.3:42.2。以常住人口計算,中山人均生產總值達88,282元。

圖:中山近年生產總值
圖:中山近年生產總值

中山的民營經濟十分發達,2014年末民營經濟增加值1,403億元,增長7.5%,佔全社會生產總值的比重達49.7%。

中山也是旅遊城市,2014年接待國內外遊客達902萬人次,當中國內遊客達842萬人次,境外遊客達60萬人次,旅遊總收入210億元。

中山將大力發展實體經濟,培育發展新興產業集群,扶持健康醫藥、新能源、遊艇等新興產業發展。積極參與建設珠江西岸先進裝備製造產業帶,重點發展智能製造裝備、海洋工程裝備、光電裝備等先進裝備製造業。發展軟件及資訊服務、研發設計、檢驗檢測認證、科技成果轉化等生產性服務業。另外培育消費新增長點,擴大資訊、養老、健康、文化體育等新型消費業態。

中山是珠江口岸重要交通節點,隨著廣珠城軌全面通車,以及西部沿海鐵路、港珠澳大橋、深中通道的規劃建設,中山將成為粵西連接深圳和香港的交通樞紐。

2.  中山市消費市場狀況

2.1  零售增長狀況

中山的社會消費品零售總額過去數年均有雙位增長。在2014年,中山社會消費品零售總額達到982億元,同比上升了10.0%。2014年全市限額以上零售額中,汽車類增長17.2%,石油及製品類增長3.5%,家電和音響器材類增長5.8%。

圖:社會消費品零售總額
圖:社會消費品零售總額

2.2  人均可支配收入與消費支出

2014年,中山城市居民家庭人均可支配收入是34,304元,人均消費支出於2013年則是24,093元。

圖:中山城市居民家庭人均可支配收入及消費支出
圖:中山城市居民家庭人均可支配收入及消費支出

3.  中山市消費市場特點

3.1  人口結構

2014年,中山市常住人口達319萬人,較2005年時的243萬人,明顯上升31.3%。對比該市的戶籍總人口只有156萬人,中山市有超過一半的人口是從外來移居的。

根據第六次人口普查,2010年,在常住人口中,53% 是男性,0-14歲佔9.2%,15-64歲佔82.3%,65歲以上佔8.5%。

常住人口的教育程度明顯提升,當中具有大學文化程度的人口佔8%,高中程度佔21%,初中程度佔45%,小學程度佔20%。與十年前第五次人口普查比較,中山每10萬人具有大學文化程度的由2,640人上升為7,775人。

中山有家庭戶90萬,平均每戶人口為2.73人,較十年前減少0.88人。

3.2  消費者特點

中山市是廣東省下轄的地級市,與順德、南海、東莞一起稱為廣東四小虎。市場表現方面,整個城市商業的檔次定位以中檔為主,滿足大部分本地消費者的需求。目前整體品牌檔次不高,商場的品牌多為國內品牌以及部份國際品牌主導。其中,大信新都匯和益華廣場是中山經營業績彪炳的兩個商場,分別定位中檔和中高檔。

中山主要的商業設施高度集中在石岐區,以滿足當地消費者需求為主。以益華商圈為代表的百貨公司、街舖式消費佔有重要的地位,購物中心形態亦逐漸流行。在品牌方面,目前中山各大商圈的整體品牌檔次不高,主要以國內一線、二線品牌以及部分國際品牌為主,所以未來仍有很大的提升空間。中山中高端收入的人群甚多,他們並非不願在本地購買奢侈品牌,只是進駐中山的奢侈品牌仍然較少。

中山的商業業態發展經歷了街鋪、百貨、超市、大賣場等幾個階段,購物中心是目前實體商業發展的最高級別。近幾年,中山大型購物中心增長迅速,利和廣場、興中廣場等涵蓋購物、餐飲、娛樂、休閑等功能為一體的綜合性購物中心相繼出現,連同在建項目如金鷹廣場,將為中山消費市場帶來多樣化發展。

中山是一座以本土文化為主的城市,外來思想影響較少。當消費者面對各種各樣的商品刺激而無從選擇時,就會形成一種「大家都在買,總歸不會有錯」的心理。另外,中山消費者選購產品時,首要條件是產品功能和實用性,對品牌的關注度相對較低。多數人不會為看上去很美的概念或者品牌而掏腰包。

4.  中山市主要商圈介紹

中山城區現有五大商圈,分別是位於石岐區的孫文西商圈、益華商圈、假日商圈、大信商圈和位於西區的富華商圈。其中,石岐區作為中山的中心城區和商業的發源地,聚集了中山大部分的主要商業設施。中山零售商業市場隨著城市的發展而逐漸擴張,從傳統的孫文西商圈到上世紀90年代形成的益華商圈,再到2000年之後形成的大信商圈、假日商圈和富華商圈。

主城區商業綜合體主要集中在石岐區和東區,分別為假日廣場、利和廣場和興中廣場,分別處於假日商圈、益華商圈、孫文西商圈內,三個商業綜合體距離不到2公里,分別構成了各自商圈的核心。

週邊區商業綜合體主要有:小欖鎮東部的大信新都會,包括大信購物中心、大信皇宮假日酒店兩大核心功能,與西南側的順昌購物廣場一起構成了小欖新區商業核心;坦洲鎮北部新區的皇爵假日廣場,集商業購物、酒店辦公和文化娛樂一體,是坦洲北部新區的商業核心;位於東鳳鎮的名揚世紀廣場,構成東鳳鎮西部的商業中心。

益華商圈

作為中山老牌商圈之一,益華商圈坐擁中銀大廈、京華世紀酒店、益華百貨、沃爾瑪、吉之島、利和廣場等配套,已經逐漸發展成完善的金融商務區域,而商圈附近高檔住宅林立,如恒信花園、南輝花園、俊軒庭等,主要居住著具有一定生活品味和消費能力的30 - 40歲人士,大大拓寬了這個老牌商圈的發展空間。

2012年開業的利和廣場購物中心總建設規模達42萬平方米,成為中山最大的商業綜合體。涵蓋利和國際金融中心、利和希爾頓酒店、利和國際公館以及利和廣場時尚購物中心,其發展方向是高端購物、商務辦公。利和廣場整體建築由兩棟55層塔樓組成,呈“雙子星”形狀。2012年,東塔樓獲市政府批准,命名為中山國際金融中心,西塔為五星級利和希爾頓酒店。購物中心引入了H&M、優衣庫、嘉禾影院、blt精品超市、漢堡王、貓屎咖啡等品牌首次進入中山。

圖:中山市主要商圈
圖:中山市主要商圈

孫文西路步行街

有上百年曆史的孫文西路步行街以及附近數條街道已經成為中山市最大、最繁華的商業圈。區內除了富華和國際兩家四星級、五星級酒店外,其他購物場所還包括中山百貨大廈、中懇百貨、中天廣場以及2013年開業的興中廣場等。而一直堅持走高檔消費路線的廣州友誼商店分店也已經於2003年底正式落戶該商圈,使孫文西路步行街的消費結構更趨完整和多樣性。坐落於岐江河畔的「中山蘭桂坊」酒吧街,是中山第一條綜合性酒吧街,已經成為中山的一大特色和旅遊亮點。興中廣場延續孫文西路的歷史文脈,注重文化旅遊形象的塑造,集購物休閒、餐飲娛樂、旅遊觀光和精品寫字樓為一體,打造西珠三角的城市名、商業地標、觀光勝地。目前已進駐的商家有百盛百貨、ZARA、韓國五星級巨幕影城CGV、屈臣氏、老鳳祥、周大福、六福珠寶、時間廊等。幻彩摩天輪位於興中廣場的摩天城,總高108米,是西珠地區最高的摩天輪,中山的標誌性景觀。

假日廣場

假日廣場位於孫文東路和興中道交界處,融合商場和5A級寫字樓於一體。由於假日廣場的周邊政府機構林立,商業氣氛濃厚。兩幢商務寫字樓每幢均設1000多平方米中庭花園。現已吸引了多家知名企業在此紮根立業:如中山博雅書店(藝術培訓中心)、廣發證券、美國友邦(AIA)、中山市測繪工程有限公司、中山市商業企業有限公司等。

大信新都匯

北區本來沒有商圈,而大信新都匯是該區首個大型購物中心,現更涵蓋恒基百貨和峰華28廣場。大信新都匯一期總建築面積23萬平方米,二期位於一期的南側,建成後的大信新都匯二期將連接一期,形成一個集合購物中心、商業街、寫字樓、酒店、公寓、住宅為一體的中山最大的城市綜合體。目前已有主攻少女服飾市場的優越城百貨、家樂福、國美家電、屈臣氏以及走高檔次路線的宜康家居廣場進駐,迅速帶起大信新都匯的人氣。大信新都匯集飲食購物遊樂於一體的購物中心,目前已有多家大型飲食餐館進駐。

大信商圈附近是遠洋城等高端住宅區,因此該商圈的消費力不容忽視。大信商圈可輻射區域包括:中心城區、沙朗、港口、沙溪、火炬區、五桂山、南朗、環城、板芙等城郊區域,進而可以涵蓋整個中山市。由於該商圈的業態布局相對合理,形象時尚,消費價位有高中低三個階梯,可覆蓋大多數消費群體。

富華商圈

廣州、東莞虎門、中山富華,被譽為珠三角地區服飾批發的「金三角」。早在上世紀80年代中期至90年代初期,在虎門時裝批發市場還未形成時,中山已是聞名國內的服裝批發市場,前來的商客來自全國各地。富華商圈日益成熟,形成了以105國道與富華道為軸心線的大型服飾集散中心,包括富業廣場和明軒廣場,亦涵蓋龍瑞國際服飾城、時尚京都服飾城、雲漢服飾市場、西郊小商品市場、水牛城、中南服飾廣場等眾多服飾市場。

 


[1]  文中貨幣單位均為人民幣,除非另有說明。

資料提供 圖片:香港貿發局經貿研究
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