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瀋陽消費市場概覽

1.  經濟概況及發展規劃

瀋陽是遼寧省省會,亦是中國東北地區的工業、交通和商貿中心。瀋陽是省內吸引外資第二多的城市,重工業發達,近年亦積極發展服務業。2014年瀋陽市的地區生產總值為7,099億元[1],按可比格價計算,比往年增長6.0%,當中第二產業產值佔總值49.9%,第三產業佔45.5%。按常住人口計,2014年瀋陽人均地區生產總值達到85,816元,增長5.6%。

瀋陽在東北的輻射力強,是運輸樞紐。除吸引附近人口(如吉林、黑龍江和內蒙古)前往消費外,也是地區分銷中心,許多消費品如服裝、日用品等也在瀋陽批發。瀋陽作為區域性消費及分銷中心,其商城和百貨公司在檔次和數量上皆比鄰近城市發達。所以瀋陽能吸引附近城市消費者在下班後或周末駕車購物,凝聚全省高消費的人群,包括私營企業主、外國人、高級白領和政府官員等。

圖:瀋陽近年生產總值
圖:瀋陽近年生產總值

瀋陽經濟於近年積極走向多元化,大力推動高科技產業、服務業與金融及保險業,帶動整個東北地區商務及旅遊業的發展。瀋陽致力發展高科技產業,獲評為「中國創新能力優秀城市」。同時又推動旅遊業,於城區都市旅遊的基礎上,發展溫泉、濕地、鄉村、河岸、特色旅遊,包括舉辦中國瀋陽國際旅遊節、冰雪節、城市濕地旅遊文化節等,2014年旅遊總收入1,066億元,比上年增長14.3%,接待國內外旅遊者人數8,306萬人次,增長10.7%,標誌著瀋陽已非單單的工業重鎮。

瀋陽正積極通過強化市內基礎設施,優化城市建設,包括推進地鐵九、十號線建設,沿線房地產快速發展。配合其他運輸基建,如二環高架橋二期、迎賓路高架橋、東陵路高架橋等多項快速路工程,新的商業及住宅項目紛紛沿交通運輸網絡開展、落成,使瀋陽的中心城區向外擴容。同時加快新城、新市鎮基礎設施建設,優化城市佈局形態,推進新型城鎮化。

經濟規劃方面,瀋陽將形成「一城四帶」的經濟空間佈局。城市中心區為核心,以「金廊、銀帶」為骨架,建設金融、商務、科技資訊總部基地。圍繞中心城市向東、南、西、北發展四大經濟產業帶。東部以大東瀋陽汽車城為核心區域,發展汽車商貿;南部以國際會展商貿城等為支撐,發展商務會展、商貿物流、科技資訊等現代服務業;西部圍繞鐵西裝備製造業集聚區等,主力發展裝備製造業及配套產業;北部以東北總部基地項目等為支撐,培育現代服務業、戰略性新興產業和農產品深加工產業。

2.  瀋陽市消費市場狀況

2.1  零售增長狀況

2014年瀋陽社會消費品零售總額為3,570億元,比往年增長12.1%,是東北地區最大的消費市場。2014年瀋陽限額以上零售中,中西藥品類增長13.8%;食品飲料煙酒類增長11.7%;家用電器和音像器材類增長23.5%;日用品類增長10.8%;通訊器材類增長24.8%。

圖:社會消費品零售總額
圖:社會消費品零售總額

比較2002和2013年,可以發現瀋陽城市居民耐用消費品擁有量數據具有明顯的上升趨勢,特別是高科技電子消費品包括家用電腦、移動電話等以及一般中產階級都能夠負擔得起,也喜歡購買的產品,如汽車。

2.2  人均可支配收入與消費支出

2014年瀋陽城市居民家庭人均可支配收入是31,720元,比上年增長9.1%;人均消費支出24,223元,增長8.5%。按照2013年的數據,高收入戶人均可支配收入達到60,337元,而高收入戶的人均消費支出達41,209元。

圖:瀋陽城市居民家庭人均可支配收入及消費支出
圖:瀋陽城市居民家庭人均可支配收入及消費支出

3.  瀋陽市消費市場特點

3.1  人口結構

2013年,瀋陽市常住人口為826萬人,較2005年增長11%,佔遼寧人口約19%。

根據第六次人口普查,2010年,全市人口中,男性佔50.5%,女性佔49.5%。年齡方面,0-14歲佔9.8%,15-59歲佔74.9%,其他為60歲及以上人口。具有大學、大專以上教育程度的人口佔20.4%,具有中學程度的人口佔59.3%,其他為小學程度或以下。

全市共有家庭284萬戶,平均每個家庭戶的人口為2.65人,比2000年人口普查的3.04人減少0.39人。

3.2  消費者特點

瀋陽是東北最大都市,也是東北地區的經濟中心、商業中心。它位處內陸,地域、氣候、對外交往等因素在該地區消費者身上明顯體現。

四季分明的瀋陽,冬、夏季持續時間長,消費者購物也有明顯的四季特點,從衣物到電器、室內用品,全有應季商品,使一年四季皆有購物旺季。每一季節來臨前一個月或更長時間,消費者所購買的都是下一個季節所需的商品,如果是購買當季商品,也是為了打更多折扣,待下一次相同季節到來時再使用。

外來人口消費力不容忽視

瀋陽826萬人口本身已是龐大的消費群體,而外來人口更加壯大了瀋陽市場購買力。外來人口包括了普通的外來流動人口和周邊城市專程赴瀋陽購物者,後者的消費能力相對更強,多購買中、高級商品。2014年瀋陽市社會消費品零售總額,在東北的哈爾濱、長春、大連等4個副省級城市中位居第一。瀋陽的購物中心質量於鄰近地區中首屈一指,吸引不少外地消費者,除了基本日用品外,亦會購買高檔服裝、家電、家居品、金銀飾品、化妝品以及汽車等。

奢侈品需求全國前列

現時瀋陽的奢侈品消費量已位居全國前列。瀋陽作為經濟城市中心之一,每年奢侈品展覽會也被業界視為是奢侈品新品發布和消費潮流的「晴雨表」。進駐遼寧省的奢侈品品牌主要分布於瀋陽、大連及鞍山三大城市,其中進駐瀋陽的國際一線品牌奢侈品包括豪華跑車、私家遊艇、私人飛機、美酒佳釀、高級珠寶腕錶、時裝、世界藝術品、高端家具等。

消費者愛「崇外」

推崇外地製造的商品是瀋陽消費者的共同特點。瀋陽過去是中國重工業城市,輕工業不很發達,缺少知名輕工商品,普通消費品多產自於外地,因此「崇外」風盛行。而人們崇尚的不止是來自外國,也包括港、台,以至廣東、上海等地的商品,從服裝、家具、飾品、鞋帽到電器、百貨,只要是外地出產就會容易銷售;同樣的商品,價格相近情況下,瀋陽的消費者基本會選擇外地出產的商品。

不同人群消費差別巨大

消費者的職業不同,購物標準、購物能力也有差異。瀋陽的產業至今以工業所佔比例較大,工業工人多,他們與公司高級白領的消費觀念與薪金收入都有差別,尤其一些已退休多年的老工人,他們除生活日常購物之外,基本無其他消費。

女性與兒童向來屬高消費人群,而在瀋陽,兒童的高消費風似乎更甚,穿名牌是他們的普遍選擇,從幼兒、小學生到中學生,不穿、不使用名牌的少,因而在此經營的商家莫不把他們列入重要的消費對象。

購物環境漸成購物考量因素

在瀋陽來說,購物環境不僅指寬敞、明亮、漂亮、舒適、方便,還包括冬暖夏涼。當地消費者越來越關注購物同時要體驗享受,商家適應此要求,從大型百貨店到小型專門店,也越來越提升店內的裝飾與布置。至於一些高檔購物場所,環境更可稱得上豪華。連處於街頭一隅的普通小店,近年來也不得不開始注意環境,否則他的店就不會吸引消費者光顧。

另外,除非是購買普通日常消費品,否則瀋陽人寧可多走一段路、多花費一些時間,也要去商業聚集區購物,因為這樣會有更多選擇商品空間,可能還會獲得意外驚喜、體驗購物的享受與愉悅。而且,近年興起環境更舒適、更生活化、更潮流的商場,亦漸漸成為時尚男女最愛的購物地點。

現實理性的花錢概念

購物除了注重個人感受外,瀋陽消費者的理性成分更多一些。瀋陽人天性中就是現實多於浪漫、理性多於感性,盡管有的消費群體在購物時也會常有衝動,但面對商家眼花繚亂的促銷活動,瀋陽的消費者很快就會冷然視之,反面更看重的是實惠。這使消費者對商家的花樣翻新無動於衷。事實上,瀋陽人近年在消費方面更注重性價比,例如越來越多人開始利用團購方式購物,同時更注重生活品質,例如高檔的休閑場所,優雅的自助餐廳,以及時尚都市風格的購物中心,總能激發瀋陽市民的消費熱情。

4.  瀋陽市內主要商圈介紹

瀋陽目前主要商圈有中街、太原街、北行、西塔、五愛、南塔、北站萬象城、市府恒隆廣場等,其中太原街和中街是公認的兩大核心商圈。

中街

被譽為「東北第一商街」,坐落瀋河區的中街是瀋陽最早的商業街,有300多年歷史,是中國第一條商業步行街,2005年被評為「全國十大著名商業街」。截至2015年初,中街商業街區由中街路與小東路組成,全長為1,500米的國內最長商業步行街。未來規劃將西順城街至正陽街路段為步行街,屆時中街全長將達到1,900米,大商業規模將更加完善。

中街商圈大約有300 多家商戶,該商圈主要零售產品給服務包括服裝、珠寶、名錶、飾品、餐飲、百貨及專業商品等。中街商圈服務半徑輻射整個瀋陽市,該商圈服務日客流量約30 萬人次。其中,本地消費者約佔80%,外地消費者約佔20%。中街定位於年輕時尚的中端偏上人群,當中規模較大的商廈有商業城、興隆大家庭、新瑪特購物商場、久光百貨、新世界百貨、皇城恒隆廣場等,UGG、MAX&Co、Zara等國內外知名品牌一應俱全,「亨得利鐘錶」、「萃華金店」等百年老字號店舖坐落其中。該街還毗鄰瀋陽故宮博物院,吸引外地遊人來此購物。

太原街

毗鄰瀋陽站,是瀋陽最著名商業街之一,全長近千米,定位是面向中高收入群體的時尚商業街。多年來中興瀋陽商業大廈在此一枝獨秀,目前有日本伊勢丹百貨等進入。這裡的大型商廈還有華聯商廈、五洲春天等。目前的太原街商圈,還包括與太原街交叉的中華路。近年太原南街受持續多年改造的影響,更多商家和客源正在轉向中華路,萬達百貨、新世界百貨、國美電器、沃爾瑪超市、百盛,香港的新世界百貨更在中華路幾百米距離內連開三家店,形成新世界金三角格局。

圖:瀋陽市內主要商圈
圖:瀋陽市內主要商圈

北行

商圈位於皇姑區,以長江北街為主,至今已有300多年的歷史,是瀋陽最古老的商業街之一。北行地理位置優越,代表性商業有大商千盛百貨、北京華聯,沿長江街各類街邊小店種類繁多,很方便市民日常消費;北行農貿市場的農副產品批發也是該街的特色。

總體上看,該地區車輛擁擠、建築物老舊、商品檔次不高,並缺乏高品位的大型商廈。自2008年底以來,長江街已修建起一條1,300米的地下商業街,稱為瀋陽地一大道。

西塔

坐落和平區,是一條韓國風情街。街上具有韓國風格的建築與店舖林立,特色的餐飲、娛樂、洗浴、美容、小百貨等業俱全,商店出售的各種商品多有韓文標識,商家包含來自韓國和國內的朝鮮族人。

朝鮮百貨、韓城購物廣場是街內綜合性的百貨店,雖店面與其他商業街的大型商廈沒法比,但民族特色商品齊全,來此購物的,有在瀋韓國人、瀋陽當地朝鮮族人,也有很多非朝鮮族人來購買韓國商品。

五愛市場

五愛市場位於瀋河區,是中國最著名的批發市場之一,2006年被評為全國十大批發市場。市場東側的小南街、北側的熱鬧路、南側的前春巷、翰林路,亦已形成較繁華的商品街路。

五愛市場以批發為主,兼有零售,每天吸引多達20萬人次的分銷、零售商,從瀋陽以外的東北城市及地區,前來採購各類商品。商品高、中、低檔都有,如服裝、小百貨、床上用品、玩具、箱包、小食品、小家電等,世界頂級商品及普通的品牌商品都有出售,無論是普通工薪族還是高級白領,在這裡都可購買到滿意商品。

南塔

南塔位於東陵區,是以專業市場為主組成的商業圈,主要有中國鞋城、東北日雜、東北摩托車市場等大型專業批發市場,長期以來已形成了瀋陽市東南部主要的市場群,具有濃厚的商業氛圍。目前南塔地區已有專業市場十多家。

北站商圈

北站商圈被市政府、瀋陽北站、遼寧大劇院、多家星級酒店、財富中心等高級寫字樓環繞,是瀋陽奢侈品商圈。主要商城包括卓展購物中心和華府天地購物中心,當中卓展秉承「新時尚、新文化、新生活」的「新百貨主義」,以成熟、穩定收入的社會高階層人士為主力購買群體;華府天地集購物、餐飲、文化、休閑、娛樂、服務多功能於一體。

萬象城商圈

瀋陽華潤•萬象城,位於潘陽市金廊廣場核心區域。瀋陽萬象城近25萬平方米的商業空間,容納超過200家各類店鋪,集合品牌零售,特色餐飲,娛樂休閑等功能於一體,例如韓國美嘉歡樂影城、OLE超市、冰紛萬象滑冰場等,同時擁有眾多國際一線品牌店鋪。

市府恒隆廣場商圈

市府恒隆廣場位於青年大街,並坐落在瀋陽市國家級金融商貿開發區之內,市府廣場南面。集世界級購物中心、甲級辦公樓群、酒店及服務式寓所於一身。市府恒隆廣場購物中心網羅逾150家商戶,當中有不少國際時尚品牌更是初次進駐中國東北地區。此外,市府恒隆廣場還匯聚了多家國際頂級品牌旗艦店,包括卡地亞、喬治阿瑪尼、菲拉格慕、蒂芙尼、伯爵和勞力士等。

 


[1]  文中貨幣單位均為人民幣,除非另有說明。

資料提供 圖片:香港貿發局經貿研究
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