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珠海消費市場概覽

1.  經濟概況及發展規劃

2014年全市生產總值達到1,857億元[1],同比實質增長10.3%。以常住人口計算,珠海人均生產總值達115,900元。

圖:珠海近年生產總值
圖:珠海近年生產總值

2014年底,珠海規模以上工業總產值達到3,696億元,比上年增長9.1%。六大產業增加值,比上年增長5.0%。其中,生物醫藥增長較快,達16.2%。電子信息、家電電氣和電力能源增速較平穩,分別增長6.5%、5.6%和7.2%;石油化工、精密機械製造同比下降了2.3%和4.2%。

另一方面,珠海將鼓勵現代服務業的發展,打造「香洲服務」品牌,藉著粵港澳融合進一步深化,主動承接港澳及國際服務業轉移,加快發展現代物流、會議展覽、金融證券、法律服務等生產性服務業。大力引進大型服務企業,鼓勵發展總部經濟,鼓勵建設大型商業綜合體。推進服務業規模化、品牌化、網絡化經營。

珠海也是旅遊城市,2014年各主要旅遊景點共接待遊客1635.47萬人次,增長58.5%,實現旅遊總收入262億元,增長8.3%。

近年珠海市政府加快交通基礎建設,打通港口、機場、口岸三大樞紐為重點,使珠海成為珠江口西岸交通樞紐城市。南屏大橋、香海大橋等重大交通項目將於2015年開始興建。2015年,珠海政府於投資項目計劃投放的資金將近162億元,較2014年增長16.6%。在港珠澳大橋通車後,珠海將成為唯一與港澳同時連通的口岸城市。未來三至五年,珠海將加快建設珠江口西岸核心城市,增加基礎設施建設,以期盡快完成與之銜接的主骨架路網、軌道線網等交通基礎設施項目建設。

根據《珠海市城市總體規劃(2001-2020年) (2015年修訂)》,珠海市對城市發展目標和性質進行了調整。珠海將進一步與港澳融合發展,加快推動橫琴、高欄、西部生態新城的建設,打造珠江口西岸核心城市。全市重新梳理城市空間層次與結構,同時基於港珠澳大橋建設後珠海與港澳區域關係得到強化、產業發展與城市功能更緊密對接,規劃考慮了高新區、西部城區、橫琴新區等地區的城市功能,提出建設「中心城區和橫琴新區—新城—中心鎮」的城市空間結構,安排產業佈局,改善區域空間結構和佈局。

2.  珠海市消費市場狀況

2.1  零售增長狀況

珠海的社會消費品零售總額過去數年均有雙位增長。在2014年,珠海社會消費品零售總額達到816億元,比去年上升13.2%。2014年全市限額以上零售額中,汽車類零售額102.4億元(增長28.1%),食品飲料煙酒類零售額48.4億元(增長16.6%),服裝鞋帽、針紡織品類零售額18.8億元(增長17.2%),家電和音響器材類零售額15.4億元(增長2.5%),日用品類零售額7.2億元(增長20.3%)。

圖:社會消費品零售總額
圖:社會消費品零售總額

2.2  人均可支配收入與消費支出

2014年,珠海城鎮常住居民人均可支配收入35,287元,城镇居民人均消費支出則是26,638元。

圖:珠海城市居民家庭人均可支配收入及消費支出
圖:珠海城市居民家庭人均可支配收入及消費支出

3.  珠海市消費市場特點

3.1  人口結構

截至2014年底,珠海市常住人口達161.4萬人,而該市的戶籍總人口有110.2萬人。據第六次人口普查,2010年,在常住人口中,52% 是男性,0-14歲佔13.5%,15-64歲佔81.6%,65歲以上佔4.9%。

常住人口的教育程度明顯提升,當中具有大學文化程度的人口佔18%,高中程度佔25%,初中程度佔33%,小學程度佔16%。與十年前第五次人口普查比較,珠海每10萬人具有大學文化程度的由7,503人上升為16,182人。

珠海有家庭戶45萬,平均每戶人口為2.8人,較十年前減少0.28人。

3.2  消費者特點

珠海市具有廣泛的消費群體,其中包括珠海市民群體和國內消費群體、澳門居民消費群體、中外旅遊群體。珠海本地人消費,以日用品、國內中檔及部份中高檔服飾消費為主,真正的高端消費不少會外流(至澳門、香港)。

澳門到珠海消費的人群一般不是高端消費客群,大多是中低收入工薪階層、部份時尚年輕人。大部分中低收入的中老年人經常到珠海購買生鮮食品、水果等廉價食物,以自用為主,一般不會到珠海購買日用品。時尚年輕人則會在週末到珠海的酒吧等娛樂場所消費。還有部份專門做兩地商品交易生意的人,把澳門當地便宜的商品拿到珠海出售或反之,賺取差額。

珠海目前的商業市場大體是以中檔大眾化的商業街區或大型超市百貨單獨門店為主,百貨、超市、主題賣場、休閒餐飲、娛樂場等業態仍是目前珠海商業環境的主要業態經營形式。經濟發展和消費客戶群體層次是制約珠海高檔商業的發展的主要因素。而珠海毗鄰港澳、珠三角交通網絡發達,港澳地區不僅擁有大量的國際一線品牌,且價格比國內便宜以及廣州深圳城市高檔餐飲、休閒娛樂相對豐富等因素,也導致高檔奢侈品消費頻率不高,大部分高端消費和商務應酬消費外流至港澳地區及廣深地區。

珠海目前商業主要以購物功能為主。餐飲與休閒娛樂功能面積比例偏低,且種類單一,規模較小,現有各大商場綜合性不強,業態不齊全,難以滿足各類型消費者的一站式消費需求。盡管如此,近幾年來珠海商業市場發展總體平穩向上,未來仍有發展潛力和上升空間。

4.  珠海市主要商圈介紹

目前珠海主要有六大商圈,圍繞板障山呈環狀分佈,通常稱之為拱北商圈、吉大商圈、老香洲商圈、新香洲商圈、前山商圈、南屏商圈等六大商圈。拱北商圈與吉大商圈是珠海兩大消費重心,總商業體量與各商業物業的單體規模相對較大,業態比較豐富齊全,商業氣氛濃厚,人氣旺。其它商圈均為區域型商業配套,商業規模較小或業態相對單一。

圖:珠海市內主要商圈
圖:珠海市內主要商圈

拱北商圈

拱北商圈由迎賓路、粵海東路、情侶南路、拱北口岸圍合而成,區位優勢明顯,是珠海商業發展較早、最為繁華的區域。

拱北商圈陸地直接與澳門接壤,在主城區商圈處於中心區位,發展較早,處於商業領先地位。商圈由以迎賓大道為主線,周邊目前集中了迎賓廣場、華潤萬家、口岸購物廣場、米蘭百貨、蓮花路步行街等商業形式。商圈緊鄰口岸,是因口岸產生的商圈,澳門人、遊客、本地人共同構成消費群,消費群年齡約15-35歲,消費能力高。

拱北是珠海市商貿中心和交通樞紐中心,也是連接澳門的重要通道。以口岸地下商業廣場和蓮花路商業街、華潤萬家為龍頭,以眾多的休閒娛樂場所、豐富的餐飲配套及水灣頭酒吧街等為補充,使之成為珠海商業、貿易、金融、旅遊、娛樂網點最為集中的地區。其所面對客群主要是澳門客、遊客以及珠海本地客,日均客流量巨大。

蓮花路是處於珠海市拱北鬧市區中心的一條著名的商業街。由於位於地價最高、商業最繁華地段及珠海與澳門交接處,又是歷史上形成的珠海市最早的商業中心,是珠海乃至中國對外開放的重要視窗,可以說是南粵明珠之龍眼所在。因此,蓮花路自然就成為珠海城市商業發展的代表以及體現城市改革開放成果、繁榮城市經濟的代表。搞好珠海蓮花路商業步行街的改造,對於進一步改善珠海城市環境,提高城市活力,進而提升珠海城市的整體功能都有舉足輕重的意義。

吉大商圈

吉大商圈主要集中在景山路,商圈總體商業規模約在15萬平方米,商圈內以珠海百貨、免稅商場、國貿海天城等大型購物商場為主,吉大商圈是珠海商圈中整體檔次形象最好的商圈,是珠海中高收入家庭的主要消費場所。

吉大商圈匯集了珠海的高檔商業群體,在情侶中路還有以日東百貨為核心的高檔次街區,高品質的商業配套使吉大成為珠海最具代表性的高檔商業區。

區域內環境清幽,樓盤檔次高,海景酒店眾多,是珠海高檔社區聚集的地方。該商圈圍聚著珠海免稅商場、珠海百貨等大型綜合購物休閒中心,良好的人居環境和商業氛圍使其成為珠海中高檔消費旺地。其所面對客群主要是本地中高端消費群體。

老香洲商圈

提起老香洲,很多珠海人都會有一種無法言說而又無法捨棄的情結。珠海正是從這個小地方開始不斷地發展、擴張,從而形成了今天欣欣向榮的魅力南國濱海城市。老香洲是珠海的老城區,是珠海文化和生活氛圍最濃厚的區域。老香洲區域人口眾多,公共設施配套、教育資源完備,商圈優勢突出。所以這裡幾十年來形成的固定人氣是很多區域所無法比擬的。作為珠海老的商業和生活區,加上絕大多數政府部門也坐落在這裡,擁有天時、地利、人和的眾多優勢,這裡一直就是珠海一個絕對重要的政治、生活、商業中心。

老香洲商圈主要為兩大核心商圈:一是以南坑為中心,圍繞茂業百貨、新一佳等,形成了以超級市場為主導的社區型商業中心;二是以香洲百貨為核心,加上周邊的揚名廣場、尚都百貨、明和百貨、香埠路等等,形成了現代的都市商業中心。而鳳凰路、香埠路一帶是珠海最早的商業中心,隨著城市的發展和市場需求的變化,鳳凰北路的商業優勢也浮出水面。

新香洲商圈

新香洲板塊是珠海商業地產的後起區域,幾年間就站到與珠海三大老牌商圈 -- 拱北、香洲、吉大幾乎可以並駕齊驅的地位。

據瞭解,新香洲片區的功能定位是「珠海市的行政、文化、體育中心,融市級行政、體育、文化功能和居住功能為一體的城市中心區」。隨著城市的不斷發展和成熟,隨著近年來各大職能部門、配套功能單位的修建、落成,新香洲的定位越來越明確,也越來越清晰。

作為珠海香洲區的行政配套中心,新香洲區域內政府機關、事業單位、市一級教育單位密布其間。其配套設施的齊備性和水平絕不亞於老城區。大型商業、超市及特色商鋪散落在各宅區、街巷,密結成生活便利、情趣豐富的商業配套網路。

在新香洲商圈的周邊,主要是家樂福、旺角百貨、五洲花城商業街等一大批早期的商業中心。在這個商圈的核心區域,則是以華潤萬家、仁恒星園商業街、沃爾瑪為主的商業片區。新香洲已經逐漸形成了一個繁華、高端的新香洲商圈。

前山商圈

前山商圈的服務物件僅為該片區的居民,只屬於區級商業中心。前山商圈的商業形態主要為專業建材市場、汽車銷售城為主的大宗商品零售業。但隨著廣珠城軌的開通及政府配套工程建設,前山商圈的商業佈局得到升級。輕軌的意義自不必多說,它的開通將帶來源源不斷的人流,改變片區的區位級別和功能,為片區內商業的發展打開更為廣闊的天地;沿河北岸高尚生活圈所帶來的人口聚居將在很大程度上提升片區高檔零售業的需求量,為片區商業向中高檔方向發展提供可能。

前山商圈目前出現兩大副中心商業組團。一、金雞路口商業中心,金雞路口隨著萬家、國美電器、肯德基等相繼入駐,金雞路商圈已然成為前山片區中起點最高,並且在當前檔次最高的全新商業中心了;二、岱山路商業組團,該組團以岱山路為中心,以圍繞周邊的高檔住宅社區而形成的商業中心,該商圈將成為服務於周邊社區的休閒商業圈。

南屏商圈

這是一個新興的商業中心,據香洲區規劃部門設計,南屏將被打造為一個易商易居的區域,並有多個高檔住宅社區佈局於南屏商圈。目前該區域的商業配套並不成熟,仍然以社區配套為主,如華發購物城。

華發購物城位於南屏華發新城,由6萬平方米的華潤「新之城」購物中心及近4萬平方米的特色商業街組成。「新之城」以深圳萬象城為參照,通過引入高檔次的品牌商家,以華潤萬家大型超市及時尚百貨為主力業務,整合國內外品牌旗艦店、時尚精品店、家居裝飾店、美食廣場、兒童遊樂天地、電影院等元素,打造成為服務於周邊樓盤居民及遊客的一站式購物、休閒、餐飲、娛樂的大型主題購物城。

 


[1]  文中貨幣單位均為人民幣,除非另有說明。

資料提供 圖片:香港貿發局經貿研究
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