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上海世博園區及周邊後續開發和商業機會
上海十二五期間重點規劃功能區及商機系列之三

 照片:世博園區後續開發商機大。(新華社)
 世博園區後續開發商機大。(照片提供:新華社)
十二五期間,上海充分發揮2010年世博會集聚的有形和無形資源優勢,正在以世博園區為核心區域,加快推進世博園區及周邊地區後續建設。重點建設標誌性新興商務樓宇群、國際會議中心、大型都市購物中心、賓館等設施,融高端商務商業文化於一體、形成具有國際知名度和影響力的綜合商務商業區,成為具備配置國際經濟要素資源能力的上海服務經濟發展新的載體和新的增長極。園區及周邊的發展前景已被眾多企業看好,目前,正鑼密緊鼓進行招商、建設、運營等。

一、園區及周邊規劃

整個世博園區被規劃為「五區一帶」,即位於浦西的文化博覽區和城市最佳實踐區,位於浦東的國際社區、會展及其商務區、後灘拓展區,以及濱江生態休閑景觀帶。

1、文化博覽區

面積0.93平方公里的江南造船廠地區,結合江南造船廠舊址的保護保留,形成與美國華盛頓史密斯國家博物館群、柏林博物館島類似的世界一流博覽文化聚集區。該博物館群除了引進契合世博品牌,傳承世博主題的國家級標誌性文化設施外,還將引進世界著名連鎖博物館,如古根海姆博物館、泰特美術館等,邀請世界著名建築師進行設計。

2、國際社區

面積0.63平方公里的浦東世博村,結合世博村建築保留建築功能的轉化,將建設高星級酒店、公寓式酒店、商務酒店及公寓等,形成具有國際文化內涵和多元生活方式的國際社區。延續世博村功能、發展生態居住、完善各項生活與工作配套服務。位於中央核心區域的「綠谷」項目規劃以辦公及商務配套項目為主,成為名副其實的24小時不夜城。

3、會展和商務區

面積1.94平方公里的一軸四館地區,將成為國際會展及商務聚集區。這一區域在建設時,已將賓館、展廳所需的相關基礎設施設置在地下,世博中心也將是會務中心,將建成以大型國際性會議和論壇以及精品主題展為主的國際會展中心。該區域還將引進商務總部,形成新型主題體驗式商業體。該區域以中國館為核心,完善會展配套服務及商務功能,形成國際會展及其商務集聚區,規劃為會展、商務辦公、高端商業、功能配套。

世博源以西將是央企總部基地,目前已先後有寶鋼集團、中國商用飛機公司、國電、中鋁、華電、中信、華能、中化、中建、中外運、招商局、國新控股、黃金集團等央企簽約入駐,2014年建成後將擁有28幢辦公樓,近60萬平方米面積。

世博展覽館以北將是世博酒店群,總建築面積32.5萬平方米,由1家超五星級酒店、1家五星級酒店和2個精品酒店組成,擁有約1,200間客房,眾多下榻於此的高端商務人士無疑是頗具消費潛力的客群。

世博源以東的中華藝術宮,由原中國館改造,建築面積16.7萬平方米,展示面積6萬平方米。2012年10月開館後,以上海國有藝術單位的收藏為基礎,常年陳列反映中國近現代藝術起源與發展脈絡的藝術珍品,並聯絡世界著名藝術博物館,合作展示各國近現代藝術珍品,力爭打造成為中國近現代經典藝術傳播、中西方文化交流展示的中心。

世博源以東還有世博文化中心,建築面積16萬平方米,現名為「梅賽德斯-賓士文化中心」,中心頂部設有一處全數碼影城。主要功能為綜藝活動、體育賽事、時尚演出,商業服務等,已經成功舉辦了多場商業演出和盛大慶典活動。中間有面積7.6萬平方米的巨大空間,可根據需要分隔成不同場地,還設有音樂俱樂部、影劇院、溜冰場、兒童樂園,以及近兩萬平方米的餐飲和商業零售區,目前已投入營運。

世博源以西的主題館,建築面積12.9萬平方米,展覽面積7萬平方米。主要功能為展覽展示等,已投入運營,彌補上海5-10萬平方米展館的空白。

世博源以西還有世博中心,建築面積14萬平方米,為國際一流的會議中心,承接各類國事活動和政務會議,成為上海又一政治地標中心,也向市場開放。

4、城市最佳實踐區

面積0.42平方公里的城市最佳實踐區,將引進全球頂級創意型企業、工作室入駐,塑造世界水平的文化創意街區。

5、後灘拓展區

面積1.4平方公里的後灘,則為城市可持續發展的預留戰略空間。為結合已經建成的後灘濕地公園、承載世博記憶、演繹生態理念、引入公共活動,形成融生態、商務居住、文化等功能為一體的公共活動區,規劃為生態、商務、居住、文化。

後灘的南邊區域稱為前灘,將分別立足服務經濟功能、總部經濟功能、開放經濟服務功能,建設為體育傳媒文化集聚區、非金融類跨國總部與「跳變型」企業總部集聚區,以及現代化國際社區,與世博園區地塊一起成為世界級的中央活動區。相比陸家嘴突出的經濟功能,前灘將更側重總體的城市功能。在引進經濟體的同時,也將注重居住區域等城市建設。將會建成一個24小時的,包括服務業新高地、城市副中心、商住辦一體化的垂直立體城市區域。

前灘前期開發一次性投入約100億元,遠期帶動的投入將超過1,000億元。地塊內北側為已建成的東方體育中心等,中間部位是有高層建築的商務區,南側一帶則是以住宅區為主。

6、濱江生態休閑景觀帶

由後灘公園、世博公園及沿江綠地等構成。整個世博園區涵蓋酒店、公寓、會展、辦公、商業、文化等多種業態,2-3年後將初具雛形。

二、世博園區的商業優勢

世博園區商業具有眾多優勢,為後續開發營運建立基礎。

1、國內外知名度

2010年上海世博會半年時間,累計參觀者達7,300萬人次。成功舉辦世博會有效提升上海、浦東和世博源及其周邊的知名度和美譽度。

2、完善的交通和設施

召開世博會大大提升園區周邊的交通和基礎設施建設。世博會地區推廣軌道交通為主的公交出行方式。在充分利用4、6、7、8四條軌交線以及12個軌交車站,13號線也即將開通。地面則有二十多條公交線路縱橫交錯,呈網狀覆蓋周邊道路。世博會地區加強地面公交的銜接以及公交樞紐。同時預留了開通新型有軌電車的地面線路,線路從南浦大橋附近的浦明路,沿世博大道向南,直至後灘,長約3公里。

3、商務會展帶來客流

商務樓宇投入使用將帶來日常辦公人群和業務聯繫,會展將帶來參展、參會、參觀人群。國際社區這一區域正式建成運營後,將有20萬人在此辦公。央企總部基地2014年建成後將有15萬人辦公。既有辦公白領的午餐、美容、健身、娛樂、購物和交往應酬的需求,也有公司單位的需求。

4、旅遊休閑客流

文化博覽區建成後,國家級標誌文化設施和古根海姆博物館、泰特美術館等世界著名連鎖場館,將吸引全國及海外的遊客,上海本地居民也會來休閑遊樂,帶動餐飲和購物的需求。

5、居民生活需求

世博軸周邊3公里範圍內將有居民80萬人,產生巨大的日常生活需求。

世博園區及周邊商業定位成一個特色商業中心。由世博軸改建而成的購物中心--世博源一期已於2012年12月28日率先開業。世博源一期毗鄰黃浦江,主要聚集具有各國風情的中、高端餐飲,以大型餐飲和特色餐飲為主,體現不同風格的知名美食,還有高檔會所和酒吧。

特約記者 齊曉齋 上海報道

資料提供 圖片:香港貿發局經貿研究
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