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上海虹桥商务区的开发及商业机会
上海十二五期间重点规划功能区及商机系列之一

 照片:上海:不断扩展商务区。(新华社)
 上海:不断扩展商务区。(新华社)
虹桥商务区是上海十二五期间重点规划功能区其中规模最大、份量最重、开发最快的功能区。虹桥商务区具有许多特点和优势,也蕴含着最大的商机。

功能优势

虹桥商务区将成为上海国际贸易中心的重要载体、服务长三角的商务中心、中国东部沿海地区、长江三角洲地区重要的城市综合交通枢纽,成为贯彻国家战略、促进上海服务全国、服务长江流域、服务长三角,进一步促进上海现代化国际大都市建设的重要载体、成为上海西部重要的现代服务业集聚区。

交通优势

虹桥商务区整体规划为有飞机、高铁、磁浮、城际列车、轨道交通、长途高速巴士、城市公交等各种交通汇聚的枢纽。比如轨道交通就有2号线、5号线、10号线、13号线等多条线路。各种交通无缝换乘,是目前世界上交通功能最全的综合交通枢纽。虹桥商务区内还有「一纵三横」高速公路和快速道路。

会展优势

虹桥商务区将建成为国家级的会展平台。商务部与上海市政府签署了共建国家会展项目合作协定,并已于2011年底开始动工建设。投资总规模达230亿元,计划于2014年底建成。建成后将拥有40万平方米的室内净展览面积和10万平方米的室外展场,成为世界上最具规模、最具水准、最具竞争力的会展综合体。2011年底,在商务部等中央有关部委的支持下,上海市国际技术进出口促进中心也在虹桥商务区揭牌。

中国博览会会展综合体北部以展览为主,南部则主要是以展览、商贸、酒店及配套功能为主。建设包括展厅及其配套的办公用房、会议室、餐饮、商业设施、技术产权交易中心、钻石交易中心,以及仓储用房、设备用房、人行交通、货运交通等区域。一期建成后预计年展会规模200至300万平方米,全部建成后力争实现1,000万平方米,参展客流量高峰期每日将达到40万人次、日平均将达到20万人次。

建成后的中国博览会会展综合体不仅是集商品资讯、展示、交易、跨国采购等功能于一体的会展平台、贸易载体,也是近远皆宜的购物和消费平台,将形成会展设施和服务一流、商业特色鲜明的「展会+商务购物休闲娱乐等一体化」(EXHIBITION +HOPSCA)。该会展综合体将立足长三角、服务全国、面向世界,将以中国华东进出口商品交易会、中国(上海)工业博览会为基础每年举办两届「中国博览会」,并积极引进境外大型展览会,成为上海推动经济转型的重要载体。

集聚优势

虹桥商务区核心区将建设成为交通便利、生态和谐的低碳现代商务社区,成为上海新兴现代服务业集聚区。虹桥商务区重点支持发展的产业有现代商贸业、房地产业、会展旅游业、创意产业等12大类。 这一产业发展方向体现了聚焦支持现代服务业的发展,突出支持总部经济的发展,以服务长三角地区为重点。2011年底在虹桥商务区举办的「2011 上海总部经济年会」授予西虹桥总部园「上海企业总部试点基地」。虹桥商务区核心区现代服务业集聚的优势将得到充分体现。

虹桥商务区的商业机会

虹桥商务区区域内目前已有30多万人口,预计3年后常住人口将增加到50至60万。商务人口预计达20多万,再加上众多流动人口,将产生颇具规模的购物、餐饮、休闲娱乐、生活服务和商务服务等各种商业需求,相应需要配备100至150万平方米的商业营业面积。除了商务办公、展览、会议、宾馆酒店外,还需要购物中心、百货商场、超市、专业店、专卖店、特色精品店、餐饮、文化娱乐、休闲等各种各样业态,综合的、专业特色的商业街和商业步行街,以及社区生活服务。

虹桥商务区核心区主体功能为商务办公配套功能,包括零售商业、文化娱乐、体育休闲、高端会议、精品展示、餐饮、酒店等。在规划布局上,虹桥商务区摒弃传统的功能分区模式,采取了混合渗透,有机结合的高效模式,商务办公相对均匀布置,酒店结合商务办公分散布置,以高端商务酒店及公寓式酒店为主,精品会展结合景观轴线布置,商业功能以零售商业为主,主要包括高档、中档和日常购物区,其中高、中档购物区沿主轴线布置,日常购物区结合商务办公,布置于街坊内部公共空间或十字路口,文化娱乐体育休闲功能主要包括餐饮、咖啡酒吧、健身房、影剧院、美术馆、博物馆等,结合办公和酒店混合布置。

一些企业看好虹桥商务区的发展前景,瑞安、新长宁、万达、万科、SOHU中国、大华、东方集团等企业纷纷抢占先机,捷足先登。各个项目正在积极推进,有些正在设计、开发建设,有些已经建成。比如虹桥临空经济园区重要配套项目宏基生活广场已经建成并投入运营。

与商务区国家会展中心形成呼应的香港瑞安集团的虹桥天地,作为虹桥商务区的核心商业配套,以办公、展览、购物、休闲为一体的综合商业形态,不仅为商务区办公商务人士的工作生活配套,还为更多的国际企业及长三角企业提供完善的区域服务。建成后的虹桥天地将以其虹桥核心商务区的特殊地理位置,为未来办公人群、居民、高铁一小时交通圈所辐射的人口提供商务、购物、休闲等服务。

特约记者 齐晓斋 上海报道

资料提供 图片:香港贸发局经贸研究
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