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上海迪士尼度假区带动旅游商业
上海十二五期间重点规划功能区及商机系列之六

迪士尼乐园成为上海「十二五」经济发展的新亮点。2011年4月上海迪士尼正式开工以来,主题乐园和市政配套工程正在按计划有序推进。

迪士尼主题乐园规划面积7平方公里,一期将于2015年年底准时开园。上海将以迪士尼项目为核心,加快国际旅游度假区建设,定位是打造世界级旅游目的地。迪士尼度假区已开始低调招商,反响热烈,一些企业也在抢先机。

一、迪士尼围绕乐园做周边规划

度假区基础设施建设正如火如荼全面展开。上海官方宣布迪士尼乐园投资约250亿元,2012年计划完成投资100亿元。若加上建成后的运营费用,投资将大于上海世博会。上海迪士尼是全球第六个、内地第一个迪士尼,是最近三十年多年来引进的最大现代服务业项目,有助进一步提升上海的竞争力及影响力,加大上海对长三角经济的带动效应。

和路迪士尼主席兼CEO罗伯特艾格在上海迪士尼的开工典礼上表示,其目标是既有原汁原味的迪士尼风味,又有中国元素的度假区,上海迪士尼的城堡将是全世界迪士尼乐园中最高最大。

迪士尼不只是主题乐园,整个迪士尼周边地区的规划,以吸引娱乐、创意、会展、旅游、酒店等各种符合上海产业转型的业态落户。

二、低调招商,反响热烈

迪士尼度假区已开始招商。上海国际旅游度假区管理委员会、申迪集团等为迪士尼度假区设置的联合招商基地揭牌,该基地毗邻迪士尼项目,将作为迪士尼相关企业注册、商务办公之用。相关部门已派人赴香港等地招商引资,有海外、内地及上海本地企业考察迪士尼配套区域,表现出浓厚兴趣。迪士尼的相关招商已吸引旅游、演艺、创意文化、旅游、零售、餐饮、酒店等各个产业众多投资企业关注,度假区方面曾低调与众多大型企业、上市公司接洽。还有部分房地产企业进军迪士尼周边区域布局住宅。三一重工、金伯利、兰生集团、海洋科技和东方航空等企业都已率先在周边入驻。

三、将迪士尼效应发挥到最大

从上海市内来看,各个相关行业和部门,都在考虑如何充分发挥迪士尼项目和国际旅游度假区的带动辐射作用。浦东及川沙更在积极全面对接迪士尼。

临近的长三角地区也充分利用这样的机会密切城际联系、带动城市整体的产业调整和功能提升,将「迪士尼效应」发挥到最大。

随着迪士尼项目顺利动工,迪士尼相应板块的投资价值发生了「核聚变增长」。众多企业巨头纷纷在临近地区强势圈地,众多名企也纷纷抢占商机。

1、产业

围绕迪士尼园区,将形成以「体验+文化+创意」为主题的相关产业,旅游会展业、现代商贸业、文化产业、航运物流业和装备制造业等产业将直接受益,形成迪士尼上下游产业链,预计每年将产生数万亿元的GDP产值。

上海迪士尼乐园项目正式运营后,将直接、间接带动上百个产业,其中受益最大的应该为旅游业、现代商贸业、文化产业。此外,一批服务经济的新模式也将蓬勃兴起。迪士尼将带来联动效应,周边产业、人才将迅速集聚,交通商业及生活设施将完善配套。

2、商务办公

大规模的产业集群,对整个旅游度假区的商务办公产生较大需求,周边张江、金桥和浦东空港等众多国际性的产业园区、总部经济园区已成为众多企业的优先选择。浦东软体园等园区布局川沙,瞄准的显然是迪士尼效应带来的发展机遇。周边一些写字楼在招租中著力发展软体研发、动漫制作、资讯技术、文化创意等战略新兴产业和高端服务业。园区在强化研发与孵化服务,加速人才、技术、资讯和市场等创新要素汇聚,扩大辐射和企业集聚。

3、旅游

迪士尼乐园对上海旅游市场将有强力带动,目前每年海内外来上海旅游者众多。2011年外省市来沪旅游人数达1.09亿人次,上海本市旅游人数为1.22亿人次,国内旅游者人均消费支出1,207元;2011年来上海国际旅游入境人数为818万人次,人均消费支出为713美元。长三角及江、浙、皖等周边人口集聚,交通方便,今后也将是迪士尼乐园辐射的主体。

中国有13多亿人口,内地目前缺少这样规模、这么有吸引力的主题乐园。作为内地第一个,全球迪士尼乐园中最新、最高、最大,开园后将产生轰动效应,影响力不亚于2010上海世博会。而且,游客既然游览上海,就不会只到迪士尼,总会到达其他景点,逛逛商业街和商场,品尝特色餐饮,买些纪念品等,上海旅游、酒店、餐饮、观光、交通等产业将直接受益。

4、文化

周边各个历史文化项目都在对接迪士尼。川沙新镇把申报中国历史文化名镇列入了「十二五」发展规划,旨在通过打造国际旅游休闲度假区的配套区,充分发挥迪士尼效应。川沙加快打造古镇旅游项目。宋庆龄、黄炎培、胡适、黄自等近现代名人曾经居住过的江南名宅「内史第」已经修缮一新,经过重新布置的黄炎培故居即将对外开放。不久前已对外开放的古城墙公园正在聚集人气。江南名寺小普陀寺已奠基开工。经过「修旧如旧」的改造,一条百米长街——南市街已以崭新的面貌开街迎客。有450余年历史、环抱川沙古城的护城河将被打造成亮丽的景观带,改造方案已设计完成。与南市街毗邻的、有着老街风韵的乔家弄、中市街、北市街,作为川沙历史文化风貌区的核心区域,将重新修复改造。上世纪30年代的一批精美建筑,如丁家花园、陶氏精舍、陆家楼宅群等,将通过修缮、保护成为川沙历史文化陈列馆、近代营造业陈列馆、印刷陈列馆等。川沙将通过恢复历史文化街区、设立名人纪念馆和文化纪念馆等方式,全面展示有着450多年历史的城市文化风貌和特色人文风情,形成区域旅游规模效应,打造与迪士尼相配套的旅游板块。

5、商业

有2个Outlets项目已经确定。一个是浦东奥特莱斯,临近轨交2号线远东大道站,离迪士尼乐园约十分钟车程。目前动迁已基本完成,进展快的话2013年底可以开业。另一个是上海百联集团与世界上最大的名牌折扣购物中心开发商美国西蒙地产集团合资的「至尊奥特莱斯」。双方早已签约,选址在迪士尼乐园西侧,占地300亩,伍德贝瑞奥特莱斯有的国际品牌都可能引进,预计在2014至2015年建成。规模将为国内最大,品类将最为齐全,价格将最具竞争力。另外,也有企业设想在周边建购物中心等项目。

特约记者 齐晓斋 上海报道

资料提供 图片:香港贸发局经贸研究
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