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上海黄浦江两岸地区的开发及商机
上海十二五期间重点规划功能区及商机系列之二

 照片:繁华的黄浦江边。
 繁华的黄浦江边。
「十二五」时期,两岸地区将成为上海「四个中心」建设的重要核心功能区,两岸的滨水景观、历史文化、要素集聚等综合优势将充分发挥。将有序推进陆家嘴、外滩源、杨浦滨江、虹口北外滩、卢湾滨江、徐汇滨江等黄浦江沿岸地区商务商业开发,加快旅游休闲、文化创意等现代服务业和综合服务功能拓展,形成文化底蕴深厚、区域特色明显、服务经济集聚、滨水旅游发达、基础设施完善、水绿景观交融的上海服务业发展新区域。

一、定位各有侧重,优势充分体现

外滩地区

将进一步加强规划引导,加快推进重点项目建设,大力发展以金融为核心的高端服务业,全面提升高端商业、文化创意、旅游休闲和居住功能,基本建成新型金融机构的集聚地、金融延伸服务业的制高地、金融生态环境的特色地和金融文化的传承地。

苏州河和黄浦江交汇处的「外滩源」,建于1873年的原英国领事馆建筑群,外滩33号已修葺一新,圆明园路整体开发,路面铺设了深色花岗岩,现存14幢老洋房,保留了上世纪二三十年代建筑的式样,大多作为国际奢侈品展示中心。圆明园路成为一条以高档会所、西餐、酒吧、咖啡吧、精品零售等为主的休闲步行街。新建成的半岛酒店集中了一批国际奢侈品牌展示店。阿玛尼、卡地亚、杰尼亚等国际奢侈品旗舰店逐渐入驻外滩「万国建筑」群沿街门面。

陆家嘴地区

陆家嘴将提升金融贸易区核心CBD功能,大力引进国内外大企业地区总部、营运中心、结算中心、订价中心、大型商贸企业、贸易促进机构和行业组织等。除了已有的环球金融中心、金茂大厦等高楼外,上海第一高楼 「上海中心」和中国金融信息大厦等正在加快建设,区域内部交通便捷度正在提高,商务楼宇商业配套水准将进一步提升。国金中心引入一批国际一线奢侈品牌,苹果旗舰店入驻。周边高端商业的氛围正在逐步形成。

北外滩地区

定位航运和金融服务集聚区。以航运、金融、贸易融合发展为方向,大力发展高端服务业,形成企业成群、产业成链、要素成市的服务业发展集聚效应,形成上海国际航运中心现代航运服务体系,促进邮轮经济加快发展,完善旅游、购物、娱乐、文化创意等配套服务,形成以财富管理为特色的金融服务体系,成为上海国际航运中心和金融中心的重要功能区域和中央商务区的重要组成部分。

南外滩地区

十六铺在20世纪初曾是远东第一港口。南外滩老码头以老上海文化为背景,利用石库门建筑、老码头、旧厂房改建,正在打造集创意、艺术、观光、娱乐、休闲等多功能一体的沪上新锐时尚工作、生活新地标。特色餐饮、酒吧有橡木桶音乐酒吧、米其林厨师掌勺的西餐、希腊神话餐厅、精品中餐会所、红酒吧、雪茄吧等。创意时尚类店铺、艺术画廊和商务方面有极具特色的产品工作坊、先锋艺术家工作室、旅游纪念品中心、美国思纳设计公司、瀚晶工作室、纹艺复兴、集艺源、拼布艺术店、时尚服装设计室、谢艾格雕塑、欧洲家居展示等。

徐汇滨江地区

将建设高档商务楼宇,形成大型企业总部集群,提供高端商务、会展服务。重点发展高端商务,配套精品商业、文化、创意、休闲等产业,健全公共活动中心功能,建设具有综合功能的国际化高端服务经济集聚区。大力发展总部经济,拓展的科学研发以及精品商业,形成多元、公共、复合的滨江商务商业服务中心。通过滨江文化主题公园建设,实现沿龙腾大道文化休闲产业带的功能布局;建设国际社区,完善公共服务与配套设施,营造舒适便捷和高品质的环境。

杨浦滨江地区

将依托高校教育研发创新优势,促进科技成果的孵化、转化及产业化,吸引研发机构和科技企业。坚持历史保护与功能开发并重,加快沿江公共开放空间建设,推进「渔人码头」等开发,由传统工业制造向现代工业设计和生产型服务业集聚区转型,以设计产业带动时尚和贸易型总部要素集聚,打造以创新创意、科技商务、观光休闲、会展论坛为主要内容的现代服务业功能带和体现上海时尚产业国际形象的功能区。

闵行滨江地区

依托紫竹科学园区的辐射效应和高等院校的资源优势,进一步集聚科技研发总部机构和时尚创意企业。

吴淞口地区

围绕吴淞口国际邮轮港和滨江公共空间建设,构筑以邮轮经济为核心、旅游休闲和商业娱乐相配套、现代服务业延伸带动的产业体系。打造商业、旅游、文化融合发展的生态活动区。炮台湾湿地公园二期建设将完成,发挥长江河口科技馆等设施的作用,打造以邮轮服务为特色的现代服务业集聚区和以河口生态为主题的科普教育基地。

二、旅游创意会展与商业互相带动

旅游休闲离不开餐饮购物

黄浦江两岸将挖掘水上和岸上旅游资源,推进景观建设和旅游码头建设,加强水陆联动和资源整合,完善旅游服务设施,开发创新旅游产品,进一步突显观光休闲、文化展示、民俗风情、商务会展等功能,着力打造与世界着名旅游城市相匹配、体现国际大都市滨水特色的旅游休闲集聚带。

旅游离不开餐饮、零售、娱乐、宾馆等的配套。按照十二五规划,到2015年,仅仅浦江游船年接待游客数达到400万人次以上,邮轮年游客数达到60万人次左右。2011年上海国际旅游者人均消费支出713美元,国内旅游者人均消费支出1,207元,其中约55.1%花费在餐饮、购物方面。旅游对商业的带动潜力巨大。

创意产业带动商业

创意创业将文化传媒、设计策划、演艺娱乐、时尚消费等产业组合在一起,对特色餐饮、休闲、娱乐、旅游纪念品等往往有较大带动。滨江将积极打造文化创意集聚带。深入挖掘黄浦江景观优势和历史文化资源,形成世博园区城市最佳实践创意区、十六铺上海码头文化创意旅游功能区、上海国际时尚中心、徐汇滨江创意商务功能区等为重要节点的文化创意集聚带。

上海近年利用旧厂房、老仓库改建成创意产业园,八十多个创意产业园中有十多个位于黄浦江两岸,如杨浦区翔殷路上的中环滨江和平凉路上的东纺谷、创意联盟,虹口区通州路上的建桥69,黄浦区外马路仓库,徐汇区喜泰路上的滙丰、龙华西路上的2577创意大院。位于杨树浦路上的原上海第十七棉纺织厂,如今已被打造成上海国际时尚中心,建筑面积达3.5万平方米的上海留存下规模最大、最完整的锯齿形厂房,是被完整保护下来的上海工业历史建筑,并改造成「时尚精品仓」,包括国际一线品牌体验区、时尚名品生活区和时尚运动休闲区。上海国际时尚中心集合时尚会所、秀场、精品仓、创意办公、餐饮娱乐及设计师工作室等6个功能,成为上海的璀璨新地标。

商务会展与商业互为促进

商务会展活动需要零售业、餐饮业、宾馆业、生产型服务业和生活型服务业的配套。商业满足了商务会展的需求,商务会展为商业带来了稳定的客流和购买力。商业还提升商务楼的效能。商务人群的收入相对较高、消费能力较强,餐饮、购物追求时尚和品牌,注重商业氛围和品位。这些都为新兴商业的发展提供动力。

特约记者 齐晓斋 上海报道

资料提供 图片:香港贸发局经贸研究
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