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上海虹橋商務區的開發及商業機會
上海十二五期間重點規劃功能區及商機系列之一

 照片:上海:不斷擴展商務區。(新華社)
 上海:不斷擴展商務區。(新華社)
虹橋商務區是上海十二五期間重點規劃功能區其中規模最大、份量最重、開發最快的功能區。虹橋商務區具有許多特點和優勢,也蘊含著最大的商機。

功能優勢

虹橋商務區將成為上海國際貿易中心的重要載體、服務長三角的商務中心、中國東部沿海地區、長江三角洲地區重要的城市綜合交通樞紐,成為貫徹國家戰略、促進上海服務全國、服務長江流域、服務長三角,進一步促進上海現代化國際大都市建設的重要載體、成為上海西部重要的現代服務業集聚區。

交通優勢

虹橋商務區整體規劃為有飛機、高鐵、磁浮、城際列車、軌道交通、長途高速巴士、城市公交等各種交通匯聚的樞紐。比如軌道交通就有2號線、5號線、10號線、13號線等多條線路。各種交通無縫換乘,是目前世界上交通功能最全的綜合交通樞紐。虹橋商務區內還有「一縱三橫」高速公路和快速道路。

會展優勢

虹橋商務區將建成為國家級的會展平台。商務部與上海市政府簽署了共建國家會展項目合作協定,並已於2011年底開始動工建設。投資總規模達230億元,計劃於2014年底建成。建成後將擁有40萬平方米的室內淨展覽面積和10萬平方米的室外展場,成為世界上最具規模、最具水準、最具競爭力的會展綜合體。2011年底,在商務部等中央有關部委的支持下,上海市國際技術進出口促進中心也在虹橋商務區揭牌。

中國博覽會會展綜合體北部以展覽為主,南部則主要是以展覽、商貿、酒店及配套功能為主。建設包括展廳及其配套的辦公用房、會議室、餐飲、商業設施、技術產權交易中心、鑽石交易中心,以及倉儲用房、設備用房、人行交通、貨運交通等區域。一期建成後預計年展會規模200至300萬平方米,全部建成後力爭實現1,000萬平方米,參展客流量高峰期每日將達到40萬人次、日平均將達到20萬人次。

建成後的中國博覽會會展綜合體不僅是集商品資訊、展示、交易、跨國採購等功能於一體的會展平台、貿易載體,也是近遠皆宜的購物和消費平台,將形成會展設施和服務一流、商業特色鮮明的「展會+商務購物休閑娛樂等一體化」(EXHIBITION +HOPSCA)。該會展綜合體將立足長三角、服務全國、面向世界,將以中國華東進出口商品交易會、中國(上海)工業博覽會為基礎每年舉辦兩屆「中國博覽會」,並積極引進境外大型展覽會,成為上海推動經濟轉型的重要載體。

集聚優勢

虹橋商務區核心區將建設成為交通便利、生態和諧的低碳現代商務社區,成為上海新興現代服務業集聚區。虹橋商務區重點支持發展的產業有現代商貿業、房地產業、會展旅遊業、創意產業等12大類。 這一產業發展方向體現了聚焦支持現代服務業的發展,突出支持總部經濟的發展,以服務長三角地區為重點。2011年底在虹橋商務區舉辦的「2011 上海總部經濟年會」授予西虹橋總部園「上海企業總部試點基地」。虹橋商務區核心區現代服務業集聚的優勢將得到充分體現。

虹橋商務區的商業機會

虹橋商務區區域內目前已有30多萬人口,預計3年後常住人口將增加到50至60萬。商務人口預計達20多萬,再加上眾多流動人口,將產生頗具規模的購物、餐飲、休閑娛樂、生活服務和商務服務等各種商業需求,相應需要配備100至150萬平方米的商業營業面積。除了商務辦公、展覽、會議、賓館酒店外,還需要購物中心、百貨商場、超市、專業店、專賣店、特色精品店、餐飲、文化娛樂、休閑等各種各樣業態,綜合的、專業特色的商業街和商業步行街,以及社區生活服務。

虹橋商務區核心區主體功能為商務辦公配套功能,包括零售商業、文化娛樂、體育休閑、高端會議、精品展示、餐飲、酒店等。在規劃布局上,虹橋商務區摒棄傳統的功能分區模式,採取了混合滲透,有機結合的高效模式,商務辦公相對均勻布置,酒店結合商務辦公分散布置,以高端商務酒店及公寓式酒店為主,精品會展結合景觀軸線布置,商業功能以零售商業為主,主要包括高檔、中檔和日常購物區,其中高、中檔購物區沿主軸線布置,日常購物區結合商務辦公,布置於街坊內部公共空間或十字路口,文化娛樂體育休閑功能主要包括餐飲、咖啡酒吧、健身房、影劇院、美術館、博物館等,結合辦公和酒店混合布置。

一些企業看好虹橋商務區的發展前景,瑞安、新長寧、萬達、萬科、SOHU中國、大華、東方集團等企業紛紛搶佔先機,捷足先登。各個項目正在積極推進,有些正在設計、開發建設,有些已經建成。比如虹橋臨空經濟園區重要配套項目宏基生活廣場已經建成並投入運營。

與商務區國家會展中心形成呼應的香港瑞安集團的虹橋天地,作為虹橋商務區的核心商業配套,以辦公、展覽、購物、休閑為一體的綜合商業形態,不僅為商務區辦公商務人士的工作生活配套,還為更多的國際企業及長三角企業提供完善的區域服務。建成後的虹橋天地將以其虹橋核心商務區的特殊地理位置,為未來辦公人群、居民、高鐵一小時交通圈所輻射的人口提供商務、購物、休閑等服務。

特約記者 齊曉齋 上海報道

資料提供 圖片:香港貿發局經貿研究
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