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上海迪士尼度假區帶動旅遊商業
上海十二五期間重點規劃功能區及商機系列之六

迪士尼樂園成為上海「十二五」經濟發展的新亮點。2011年4月上海迪士尼正式開工以來,主題樂園和市政配套工程正在按計劃有序推進。

迪士尼主題樂園規劃面積7平方公里,一期將於2015年年底準時開園。上海將以迪士尼項目為核心,加快國際旅遊度假區建設,定位是打造世界級旅遊目的地。迪士尼度假區已開始低調招商,反響熱烈,一些企業也在搶先機。

一、迪士尼圍繞樂園做周邊規劃

度假區基礎設施建設正如火如荼全面展開。上海官方宣布迪士尼樂園投資約250億元,2012年計劃完成投資100億元。若加上建成後的運營費用,投資將大於上海世博會。上海迪士尼是全球第六個、內地第一個迪士尼,是最近三十年多年來引進的最大現代服務業項目,有助進一步提升上海的競爭力及影響力,加大上海對長三角經濟的帶動效應。

和路迪士尼主席兼CEO羅伯特艾格在上海迪士尼的開工典禮上表示,其目標是既有原汁原味的迪士尼風味,又有中國元素的度假區,上海迪士尼的城堡將是全世界迪士尼樂園中最高最大。

迪士尼不只是主題樂園,整個迪士尼周邊地區的規劃,以吸引娛樂、創意、會展、旅遊、酒店等各種符合上海產業轉型的業態落戶。

二、低調招商,反響熱烈

迪士尼度假區已開始招商。上海國際旅遊度假區管理委員會、申迪集團等為迪士尼度假區設置的聯合招商基地揭牌,該基地毗鄰迪士尼項目,將作為迪士尼相關企業註冊、商務辦公之用。相關部門已派人赴香港等地招商引資,有海外、內地及上海本地企業考察迪士尼配套區域,表現出濃厚興趣。迪士尼的相關招商已吸引旅遊、演藝、創意文化、旅遊、零售、餐飲、酒店等各個產業眾多投資企業關注,度假區方面曾低調與眾多大型企業、上市公司接洽。還有部分房地產企業進軍迪士尼周邊區域布局住宅。三一重工、金伯利、蘭生集團、海洋科技和東方航空等企業都已率先在周邊入駐。

三、將迪士尼效應發揮到最大

從上海市內來看,各個相關行業和部門,都在考慮如何充分發揮迪士尼項目和國際旅遊度假區的帶動輻射作用。浦東及川沙更在積極全面對接迪士尼。

臨近的長三角地區也充分利用這樣的機會密切城際聯繫、帶動城市整體的產業調整和功能提升,將「迪士尼效應」發揮到最大。

隨著迪士尼項目順利動工,迪士尼相應板塊的投資價值發生了「核聚變增長」。眾多企業巨頭紛紛在臨近地區強勢圈地,眾多名企也紛紛搶佔商機。

1、產業

圍繞迪士尼園區,將形成以「體驗+文化+創意」為主題的相關產業,旅遊會展業、現代商貿業、文化產業、航運物流業和裝備製造業等產業將直接受益,形成迪士尼上下游產業鏈,預計每年將產生數萬億元的GDP產值。

上海迪士尼樂園項目正式運營後,將直接、間接帶動上百個產業,其中受益最大的應該為旅遊業、現代商貿業、文化產業。此外,一批服務經濟的新模式也將蓬勃興起。迪士尼將帶來聯動效應,周邊產業、人才將迅速集聚,交通商業及生活設施將完善配套。

2、商務辦公

大規模的產業集群,對整個旅遊度假區的商務辦公產生較大需求,周邊張江、金橋和浦東空港等眾多國際性的產業園區、總部經濟園區已成為眾多企業的優先選擇。浦東軟體園等園區布局川沙,瞄準的顯然是迪士尼效應帶來的發展機遇。周邊一些寫字樓在招租中著力發展軟體研發、動漫製作、資訊技術、文化創意等戰略新興產業和高端服務業。園區在強化研發與孵化服務,加速人才、技術、資訊和市場等創新要素彙聚,擴大輻射和企業集聚。

3、旅遊

迪士尼樂園對上海旅遊市場將有強力帶動,目前每年海內外來上海旅遊者眾多。2011年外省市來滬旅遊人數達1.09億人次,上海本市旅遊人數為1.22億人次,國內旅遊者人均消費支出1,207元;2011年來上海國際旅遊入境人數為818萬人次,人均消費支出為713美元。長三角及江、浙、皖等周邊人口集聚,交通方便,今後也將是迪士尼樂園輻射的主體。

中國有13多億人口,內地目前缺少這樣規模、這麼有吸引力的主題樂園。作為內地第一個,全球迪士尼樂園中最新、最高、最大,開園後將產生轟動效應,影響力不亞於2010上海世博會。而且,遊客既然遊覽上海,就不會只到迪士尼,總會到達其他景點,逛逛商業街和商場,品嚐特色餐飲,買些紀念品等,上海旅遊、酒店、餐飲、觀光、交通等產業將直接受益。

4、文化

周邊各個歷史文化項目都在對接迪士尼。川沙新鎮把申報中國歷史文化名鎮列入了「十二五」發展規劃,旨在通過打造國際旅遊休閑度假區的配套區,充分發揮迪士尼效應。川沙加快打造古鎮旅遊項目。宋慶齡、黃炎培、胡適、黃自等近現代名人曾經居住過的江南名宅「內史第」已經修繕一新,經過重新布置的黃炎培故居即將對外開放。不久前已對外開放的古城牆公園正在聚集人氣。江南名寺小普陀寺已奠基開工。經過「修舊如舊」的改造,一條百米長街——南市街已以嶄新的面貌開街迎客。有450餘年歷史、環抱川沙古城的護城河將被打造成亮麗的景觀帶,改造方案已設計完成。與南市街毗鄰的、有著老街風韻的喬家弄、中市街、北市街,作為川沙歷史文化風貌區的核心區域,將重新修復改造。上世紀30年代的一批精美建築,如丁家花園、陶氏精舍、陸家樓宅群等,將通過修繕、保護成為川沙歷史文化陳列館、近代營造業陳列館、印刷陳列館等。川沙將通過恢復歷史文化街區、設立名人紀念館和文化紀念館等方式,全面展示有著450多年歷史的城市文化風貌和特色人文風情,形成區域旅遊規模效應,打造與迪士尼相配套的旅遊板塊。

5、商業

有2個Outlets項目已經確定。一個是浦東奧特萊斯,臨近軌交2號線遠東大道站,離迪士尼樂園約十分鐘車程。目前動遷已基本完成,進展快的話2013年底可以開業。另一個是上海百聯集團與世界上最大的名牌折扣購物中心開發商美國西蒙地產集團合資的「至尊奧特萊斯」。雙方早已簽約,選址在迪士尼樂園西側,佔地300畝,伍德貝瑞奧特萊斯有的國際品牌都可能引進,預計在2014至2015年建成。規模將為國內最大,品類將最為齊全,價格將最具競爭力。另外,也有企業設想在周邊建購物中心等項目。

特約記者 齊曉齋 上海報道

資料提供 圖片:香港貿發局經貿研究
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