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上海黃浦江兩岸地區的開發及商機
上海十二五期間重點規劃功能區及商機系列之二

 照片:繁華的黃浦江邊。
 繁華的黃浦江邊。
「十二五」時期,兩岸地區將成為上海「四個中心」建設的重要核心功能區,兩岸的濱水景觀、歷史文化、要素集聚等綜合優勢將充分發揮。將有序推進陸家嘴、外灘源、楊浦濱江、虹口北外灘、盧灣濱江、徐匯濱江等黃浦江沿岸地區商務商業開發,加快旅遊休閑、文化創意等現代服務業和綜合服務功能拓展,形成文化底蘊深厚、區域特色明顯、服務經濟集聚、濱水旅遊發達、基礎設施完善、水綠景觀交融的上海服務業發展新區域。

一、定位各有側重,優勢充分體現

外灘地區

將進一步加強規劃引導,加快推進重點項目建設,大力發展以金融為核心的高端服務業,全面提升高端商業、文化創意、旅遊休閑和居住功能,基本建成新型金融機構的集聚地、金融延伸服務業的制高地、金融生態環境的特色地和金融文化的傳承地。

蘇州河和黃浦江交匯處的「外灘源」,建於1873年的原英國領事館建築群,外灘33號已修葺一新,圓明園路整體開發,路面鋪設了深色花崗岩,現存14幢老洋房,保留了上世紀二三十年代建築的式樣,大多作為國際奢侈品展示中心。圓明園路成為一條以高檔會所、西餐、酒吧、咖啡吧、精品零售等為主的休閑步行街。新建成的半島酒店集中了一批國際奢侈品牌展示店。阿瑪尼、卡地亞、傑尼亞等國際奢侈品旗艦店逐漸入駐外灘「萬國建築」群沿街門面。

陸家嘴地區

陸家嘴將提升金融貿易區核心CBD功能,大力引進國內外大企業地區總部、營運中心、結算中心、訂價中心、大型商貿企業、貿易促進機構和行業組織等。除了已有的環球金融中心、金茂大廈等高樓外,上海第一高樓 「上海中心」和中國金融信息大廈等正在加快建設,區域內部交通便捷度正在提高,商務樓宇商業配套水準將進一步提升。國金中心引入一批國際一線奢侈品牌,蘋果旗艦店入駐。周邊高端商業的氛圍正在逐步形成。

北外灘地區

定位航運和金融服務集聚區。以航運、金融、貿易融合發展為方向,大力發展高端服務業,形成企業成群、產業成鏈、要素成市的服務業發展集聚效應,形成上海國際航運中心現代航運服務體系,促進郵輪經濟加快發展,完善旅遊、購物、娛樂、文化創意等配套服務,形成以財富管理為特色的金融服務體系,成為上海國際航運中心和金融中心的重要功能區域和中央商務區的重要組成部分。

南外灘地區

十六鋪在20世紀初曾是遠東第一港口。南外灘老碼頭以老上海文化為背景,利用石庫門建築、老碼頭、舊廠房改建,正在打造集創意、藝術、觀光、娛樂、休閑等多功能一體的滬上新銳時尚工作、生活新地標。特色餐飲、酒吧有橡木桶音樂酒吧、米其林廚師掌勺的西餐、希臘神話餐廳、精品中餐會所、紅酒吧、雪茄吧等。創意時尚類店舖、藝術畫廊和商務方面有極具特色的產品工作坊、先鋒藝術家工作室、旅遊紀念品中心、美國思納設計公司、瀚晶工作室、紋藝復興、集藝源、拼布藝術店、時尚服裝設計室、謝艾格雕塑、歐洲家居展示等。

徐匯濱江地區

將建設高檔商務樓宇,形成大型企業總部集群,提供高端商務、會展服務。重點發展高端商務,配套精品商業、文化、創意、休閑等產業,健全公共活動中心功能,建設具有綜合功能的國際化高端服務經濟集聚區。大力發展總部經濟,拓展的科學研發以及精品商業,形成多元、公共、複合的濱江商務商業服務中心。通過濱江文化主題公園建設,實現沿龍騰大道文化休閑產業帶的功能布局;建設國際社區,完善公共服務與配套設施,營造舒適便捷和高品質的環境。

楊浦濱江地區

將依託高校教育研發創新優勢,促進科技成果的孵化、轉化及產業化,吸引研發機構和科技企業。堅持歷史保護與功能開發並重,加快沿江公共開放空間建設,推進「漁人碼頭」等開發,由傳統工業製造向現代工業設計和生產型服務業集聚區轉型,以設計產業帶動時尚和貿易型總部要素集聚,打造以創新創意、科技商務、觀光休閑、會展論壇為主要內容的現代服務業功能帶和體現上海時尚產業國際形象的功能區。

閔行濱江地區

依託紫竹科學園區的輻射效應和高等院校的資源優勢,進一步集聚科技研發總部機構和時尚創意企業。

吳淞口地區

圍繞吳淞口國際郵輪港和濱江公共空間建設,構築以郵輪經濟為核心、旅遊休閑和商業娛樂相配套、現代服務業延伸帶動的產業體系。打造商業、旅遊、文化融合發展的生態活動區。炮臺灣濕地公園二期建設將完成,發揮長江河口科技館等設施的作用,打造以郵輪服務為特色的現代服務業集聚區和以河口生態為主題的科普教育基地。

二、旅遊創意會展與商業互相帶動

旅遊休閑離不開餐飲購物

黃浦江兩岸將挖掘水上和岸上旅遊資源,推進景觀建設和旅遊碼頭建設,加強水陸聯動和資源整合,完善旅遊服務設施,開發創新旅遊產品,進一步突顯觀光休閑、文化展示、民俗風情、商務會展等功能,著力打造與世界著名旅遊城市相匹配、體現國際大都市濱水特色的旅遊休閑集聚帶。

旅遊離不開餐飲、零售、娛樂、賓館等的配套。按照十二五規劃,到2015年,僅僅浦江遊船年接待遊客數達到400萬人次以上,郵輪年遊客數達到60萬人次左右。2011年上海國際旅遊者人均消費支出713美元,國內旅遊者人均消費支出1,207元,其中約55.1%花費在餐飲、購物方面。旅遊對商業的帶動潛力巨大。

創意產業帶動商業

創意創業將文化傳媒、設計策劃、演藝娛樂、時尚消費等產業組合在一起,對特色餐飲、休閑、娛樂、旅遊紀念品等往往有較大帶動。濱江將積極打造文化創意集聚帶。深入挖掘黃浦江景觀優勢和歷史文化資源,形成世博園區城市最佳實踐創意區、十六鋪上海碼頭文化創意旅遊功能區、上海國際時尚中心、徐匯濱江創意商務功能區等為重要節點的文化創意集聚帶。

上海近年利用舊廠房、老倉庫改建成創意產業園,八十多個創意產業園中有十多個位於黃浦江兩岸,如楊浦區翔殷路上的中環濱江和平涼路上的東紡穀、創意聯盟,虹口區通州路上的建橋69,黃浦區外馬路倉庫,徐匯區喜泰路上的滙豐、龍華西路上的2577創意大院。位於楊樹浦路上的原上海第十七棉紡織廠,如今已被打造成上海國際時尚中心,建築面積達3.5萬平方米的上海留存下規模最大、最完整的鋸齒形廠房,是被完整保護下來的上海工業歷史建築,並改造成「時尚精品倉」,包括國際一線品牌體驗區、時尚名品生活區和時尚運動休閑區。上海國際時尚中心集合時尚會所、秀場、精品倉、創意辦公、餐飲娛樂及設計師工作室等6個功能,成為上海的璀璨新地標。

商務會展與商業互為促進

商務會展活動需要零售業、餐飲業、賓館業、生產型服務業和生活型服務業的配套。商業滿足了商務會展的需求,商務會展為商業帶來了穩定的客流和購買力。商業還提升商務樓的效能。商務人群的收入相對較高、消費能力較強,餐飲、購物追求時尚和品牌,注重商業氛圍和品位。這些都為新興商業的發展提供動力。

特約記者 齊曉齋 上海報道

資料提供 圖片:香港貿發局經貿研究
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